E’ con grande orgoglio che vi presentiamo il manuale tecnico giuridico, scritto dal nostro docente di diritto Avvocato Maurizio Voi, dal titolo “Acquistare e Vendere Casa”, edito dalla casa editrice Simone – edizioni giuridiche. Un volume utile e prezioso per chi intende acquistare casa , comprensibile sia dagli addetti ai lavori sia da chi si avvicina per la prima volta all’importante momento della compravendita immobiliare. Il volume indica un semplice percorso da seguire nel momento in cui ci si accinge all’acquisto di un appartamento e delle regole da osservare prima e durante la sottoscrizione degli atti vincolanti. Delinea anche i contorni del rapporto con le parti ed in particolare con gli agenti immobiliari, chiamati ad offrire un servizio altamente professionale. Conferimento d’incarico professionale al mediatore, proposta d’acquisto, preliminare di compravendita, rogito notarile sono alcune delle azioni monitorate dal libro di Voi, che prepara il lettore ad affrontarle con la conoscenza necessaria per … fare bene le cose! Particolare attenzione è rivolta all’acquisto dell’immobile in costruzione e per quelli oggetto di ristrutturazione. Interessanti le tabelle di confronto e di sintesi sui vari temi legati alle imposte, alle garanzie, alle certificazioni ed agli adempimenti insiti nell’atto di compravendita. Un bel libro, scritto bene, leggero e pratico: utile per chi intende conoscere gli elementi base del diritto legato all’acquisto e alla vendita di case.
Ecco i capitoli e i temi che compongono il volume:
Affidarsi ad un professionista
- la figura del mediatore e dell’agente immobiliare
- diritti ed obblighi dell’agente immobiliare
- l’incarico, la durata, la provvigione, la detraibilità fiscale
Acquistare da soli
- acquisto di una casa usata
- casa ristrutturata
- casa nuova
- gli strumenti di tutela degli acquirenti
- il contratto preliminare
- edilizia convenzionata
- gli atti emulativi
La lista dei controlli
- titolarità del bene
- la comproprietà
- la comunione
- la donazione
- l’usucapione
- la locazione in essere
I Documenti da controllare
- provenienza
- certificazioni edilizie
- condoni, autorizzazioni, pdermessi
- il catasto
- il regolamento di condomminio
Gli atti che impegnano il venditore e l’acquirente
- la proposta d’acquisto
- il contratto preliminare
- se il venditore cambia idea: che fare?
- la caparra, la penale
Gli adempimenti fiscali
- imposte sull’acquisto della casa
- la prima casa
- la base imponibile su cui calcolare le imposte
- l’ICI
- l’abolizione dell’ICI per l’abitazione principale
Il Mutuo, il notaio e il condominio
- il trattamento fiscale dei mutui
- le garanzie del credito
- l’estinzione, la cancellazione dell’ipoteca
- la rinegoziazione e la portabilità del mutuo
- il notaio
- la scrittura privata o l’atto pubblico
- le spese condominiali
- obbligo al pagamento delle spese condominiali
- amministrazione del condominio
I vizi eventuali dell’immobile
- chi risponde?
- le garanzie
- acquisto da privato o da impresa
ed altre argomentazioni legate all’atto.
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Sono molto interessato ad approfondire la conoscenza del manuale su Acquistare e vendere casa scritto dall’avv. Maurizio Voi di Verona. In particolare vorrei sapere dove si può acquistare il volume, quanto costa e se si possono avere più copie. Grazie FM
Egr. sig. Marino,
per l’acquisto del manuale può chiamare direttamente il Centro Servizi Academy e richiederne l’invio. Il prezzo di copertina del libro e di 14,00 € e ne può acquistare anche più copie.
Cordialmente Centro Servizi Academy