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Le altre nazioni interessate sono la Svezia, l’Afganistan, il Belgio, la Libia, la Croazia ma anche la Thailandia, il Brasile, il Kuwait. Un successo insperato che solo un corso di formazione on line può portare con sè. Con Academy chiunque si trovi, per motivi di lavoro o di famiglia, fuori Italia potrà comunque frequentare il corso per la parte on line senza perdere tempo utile e prezioso nel percorso verso la qualifica professionale di agente immobiliare. Per informazioni: info@corsiacademy.it

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Veneto Banca offre fino al 120% del prezzo di acquisto della casa

di Paolo Bellini *

Un mutuo a tasso fisso corrisponde ad un finanziamento che per tutta la durata avrà una rata di restituzione fissa, che non cambia quindi con il variare del costo della vita. Il tasso fisso è indicato per chi ha un lavoro fisso, che non vuole “sorprese” o meglio non intende dover gestire il mutuo nel corso della sua vita. Il tasso fisso si costruisce mediante la somma tra il parametro europeo per il fisso, che si chiama IRS e lo spread, che è il guadagno della banca. Oggi i tassi fissi, per mutui finalizzati all’acquisto della prima casa, variano dal 4,5% al 6,75% con durata fino ai 40 anni ed interventi tra il 70 e il 100 per cento del valore di acquisto dell’immobile. Veneto banca con il finanziamento chiamato “mutuotutto trasgressivo” arriva ad offrire un 120% di intervento, per la durata di 30 anni, al tasso del 5,63%. In questo caso, per esempio, se si acquista una casa di 100 mila euro la Banca ne eroga 120 mila che possono risultare utili per pagare il prezzo della casa ma anche le spese accessorie all’acquisto come le imposte, il notaio, l’agenzia immobiliare e le assicurazioni. Le rate mensili variano dai 750 euro ai 900 euro a seconda del mutuo scelto, della durata del finanziamento, delle garanzie offerte e della percentuale d’intervento. Un mutuo a tasso fisso va sempre assicurato con una polizza contro la perdita del posto di lavoro, l’invalidità permanente e la morte. Infatti con la copertura assicurativa in caso di sinistro ed evento dannoso il debito si estingue. Dall’allegata tabella di confronto si nota come le banche on line offrano prodotti vantaggiosi, anche se i mutui di questo tipo sono in genere prerogativa di soggetti che hanno posti di lavoro “sicuri” come gli statali, i dipendenti di enti pubblici e di primarie aziende industriali. Occhio al “montante” che è la somma realmente restituita al termine del mutuo. Con il tasso fisso è in aumento il montante rispetto ai mutui a tasso variabile anche perché oggi il “variabile” risulta quasi la metà del fisso, con l’alea di rischio, però, che viene data dalla natura del contratto che caratterizza appunto la variabilità del tasso al variare del costo della vita. Intesa San Paolo offre un 100% fisso al 5,1% di tasso che per 100 mila euro comporta una rata mensile di 800 euro per 40 anni. Alla fine del mutuo se ne restituiscono ben 145 mila euro (montante). Il Banco Posta ha vari prodotti a tasso fisso. Uno interessante per le giovani coppie è il mutuo a 20 anni Banco Posta ISI – inizio solo interessi, con intervento fino al massimo dell’80% del prezzo della casa ed una rata di 805 euro mensili che, però, per i primi anni sono più piccole. Come funziona? Questa tipologia di mutuo prevede un periodo iniziale di 2 o 3 anni a scelta del cliente con rate di importo più basso perché costituite da soli interessi. Trascorso il periodo iniziale sono applicate, per la durata residua, rate composte da capitale più interessi.

* Presidente nazionale A.N.A.M.A. – anama.it

Tabella di confronto tra i 50 mutui a “Tasso Fisso” offerti oggi sul mercato

Fonte: Ufficio Studi Anama e Osservatorio Finanziario – Aggiornamento al 15 febbraio 2011

Parametri di Calcolo: mutuo di 100 mila euro

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Le case in classe A e  B hanno diritto al contributo da 7 a 5 mila euro

di Paolo Bellini

Ed ecco fare la sua apparizione nel settore immobiliare l’efficienza energetica. Si! Perché il recente decreto del Governo sugli incentivi mette in risalto la bontà delle case ad alto contenimento energetico dotandole di un incentivo variabile dai 5 mila ai 7 mila euro in funzione della classe energetica dell’edificio.

Che cos’è questo incentivo? E’ in sostanza “uno sconto” a cui ha diritto l’acquirente sul prezzo di acquisto in base alla classe energetica della casa stessa.

Le domande vanno presentate a partire dal 15 aprile (in un primo momento di parlava del 6 aprile) in quanto “lo sconto” va prenotato attraverso l’apposito call center, che sarà gestito da Poste italiane. Il termine per accedere ai contributi e agli sgravi fiscali è fissato al 31 dicembre 2010 ed è soggetto ad esaurimento delle risorse. Infatti sono stati stanziati 300 milioni di euro dal Consiglio dei Ministri a questo scopo.

I clienti si dovranno rivolgere ai loro “Rivenditori” che nel caso delle abitazioni sono i costruttori edili o le società immobiliari ai quali è riservato l’onere di attivarsi, a favore dei clienti, che ne hanno fatto espressa richiesta. Spetta proprio al “Rivenditore” dice la legge, verificare la disponibilità delle somme a disposizione, per via telematica o telefonica, e comunicare all’acquirente la disponibilità o meno dell’ incentivo. In pratica, come detto prima, l’agevolazione si dovrebbe tradurre in “uno sconto” sul prezzo di acquisto del bene che interessa.

Si perché a beneficiare delle agevolazioni non vi sono solo le case, ma anche l’acquisto di elettrodomestici e dei mobili per la cucina purché in classe “A”.  Il “Rivenditore” che effettuerà di fatto lo sconto lo recupererà poi tramite le Poste, con una procedura indicata dal Governo.

La novità più rilevante, come detto, è quella rappresentata dall’incentivo riservato ai compratori di eco-case. Si tratta di abitazioni ad alta efficienza energetica, voluta dal Governo anche per agevolare i costruttori edili, molto colpiti dalla crisi. Nel contempo l’introduzione degli incentivi farà sì che  i clienti richiederanno sempre più case in grado di garantire alti risparmi energetici.

L’ammontare degli incentivi per l’acquisto di eco-case varierà in base all’efficienza energetica, valutata secondo i parametri già previsti per i lavori di riqualificazione energetica delle abitazioni (quelli per intenderci della detrazione del 55% di cui al decreto legislativo 192/2005). Ecco quindi entrare prepotentemente in campo la Certificazione Energetica degli edifici che è obbligatoria sia nell’acquisto che nella locazione di case, da elaborarsi secondo i principi dettati dall’ENEA, l’ente preposto alla materia.

L’A.C.E. (attestato di certificazione energetica) è una sorta di carta d’identità energetica dell’edificio divisa per classi: dalla “A” alla “G”. La certificazione è già obbligatoria per gli edifici di nuova costruzione, per le ristrutturazioni e anche in caso di compravendite di vecchi edifici. Da luglio lo sarà anche per gli affitti e per avere diritto agli incentivi bisogna avere una casa o in classe “A” o in classe “B”.

In questo caso la norma prevede un contributo (sconto) pari a 83 euro/mq di superficie utile, con un massimo di 5 mila euro, per immobili in classe “B”, che garantisca un risparmio energetico del 30% (rispetto ai valori fissati dal citato Dlgs 192/2005). Lo sconto sale a 116 euro/mq, con un massimo sull’acquisto pari a 7mila euro, per le case in classe “A” se i consumi energetici si riducono del 50%.

Tabella degli sconti di alcuni oggetti colpiti dagli incentivi

Sono previste agevolazioni con rottamazione per ciclomotori, macchine agricole e barche.

I professionisti abilitati al Certificato Energetico per le case

Le società e i professionisti specializzati in Polesine

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 Walter Di Domenico a casa di fronte il suo computer

E’ proprio vero: alle volte anche una semplice fatalità può essere decisiva per la vita di un uomo e di una famiglia. Questo che raccontiamo è un episodio felice, nella tragedia toccata alla popolazione abruzzese, ma esemplare di come ai corsi on line ci si dedichi nelle ore più disparate come è capitato a Walter Di Domenico di San Giacomo di Atri in provincia di Teramo. La notte del terremoto di Abruzzo si trova al computer, intento a dare avvio alla ennesima sessione di corso e dopo un pò … la terra trema. Ecco il suo racconto: ” Mi svegliai verso le 2,50 del mattino di lunedì 6 aprile e approfittai a sedermi al computer per seguire il corso online per agente immobiliare. Alle ore 3,02 iniziai la mia lezione. Alle 3,32 iniziò all’improvviso un forte tintennio di bicchieri e il lampadario che si muoveva con ampie oscillazione (tutto è documentato nel registro on line del corso). In pochissimi secondi (dato che ero sveglio),realizzavo che si trattasse di una scossa di terremoto. Immediatamente riuscivo a svegliare i miei familiari e uscire fuori all’aperto. La mia casa non ha subito danni, però in caso di crollo sarei riuscito a salvarmi proprio perchè ero sveglio intento a seguire il corso al computer”. E qui le parole diventano superflue. Riportiamo volentieri la vicenda vissuta da Walter per contribuire a non dimenticare i nostri colleghi d’Abruzzo e tutti coloro che hanno sofferto a causa del terremoto.

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Angela Senno responsabile del Centro Servizi di Corsi Academy

Si è dimostrato un momento importante l’Aula che si svolge al termine delle due fasi propedeutiche del corso: la On line e quella della Pratica professionale. Infatti venerdì 8 maggio scorso, presso la sede del Cescot Veneto in via Savelli 8 a Padova, i 14 partecipanti alle quattro ore di Aula, fase ultima per la conclusione del corso, si sono cimentati con la prova finale e la conversazione accademica tenuta direttamente dal coordinatore della Corsi Academy, dr. Paolo Bellini. I presenti, provenienti chi da Milano, chi da Roma e chi da altre importanti provincie italiane hanno affrontato l’Aula con serenità e dedizione riuscendo a completare la prova finale con votazioni altissime. Il “più bravo” della giornata è risultato anche il più “anziano” di età che con una votazione di Ottimo ha saputo rispondere correttamente a tutte le 19 domande, un pò tranello, che compongono la prova finale. Dal punto di vista documentale e organizzativo l’appuntamento si può dire sia stato preparato con grande professionalità e competenza dalla responsabile del Centro Servizi, Angela Senno, molto apprezzata dai corsisti e dall’intera organizzazione scolastica. Al termine della giornata, che si è consumata senza appesantimenti ma con un grande interesse di tutti, è avvenuta la consegna degli Attestati di Frequenza necessari per procedere con la domanda d’esame presso la propria Camera di Commercio. I dettagli dell’Aula e delle performace nei prossimin articoli (Nella Foto: Angela Senno).

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