Dal 2011 per vendere o affittare un alloggio sarà necessario, oltre al certificato energetico, anche la certificazione acustica. L’obbligo che sarà regolato a breve da una specifica norma, recepirà la procedura Uni 11367 («Acustica in edilizia – Classificazione acustica delle unità immobiliari – Procedura di valutazione e verifica in opera» ) pubblicata in questi giorni a cura dell’ente nazionale italiano di unificazione. Si prevede una classificazione acustica delle unità abitative che attesti la classe di appartenenza della casa, così come succede per quella energetica, ma con alcune profonde differenze. Quella più importante è costituita dal fatto che Leggi il seguito »

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Aperte le iscrizioni per il corso di Settembre 2010 sono già 26 gli iscritti. Ecco quindi disponibili 4  posti su 30. Si conferma così il successo del nostro corso on line per agenti immobiliari. Sarà possibile iscriversi fino al 10 Settembre prossimo. Prima di inviare la documentazione contattateci allo 0425 / 41.25.01 per verificare comunque la disponibilità dei posti.

IL  FAX  PER LE SCHEDE DI ISCRIZIONE E’ LO 0425 /69.59.50

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Agosto è il mese delle ferie ma anche quello che ha dato vita ad una legge fondamentale per la convivenza civile tra cittadino e pubblica Amministrazione. Infatti il 7 agosto 1990 il Parlamento italiano vara la legge 241 sulla trasparenza degli atti amministrativi. E quanti di voi avranno pensato almeno una volta di procurarsi un progetto, un verbale, un atto amministrativo ma si sono fermati di fronte alla domanda: ma che sia possibile visionarli o chiederne copia? La risposta è chiara e precisa: è assolutamente possibile! A tal punto che per la legge 241 del 1990 citata, che regola le norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti amministrativi, da diritto di accedere a chiunque agli atti amministrativi, per consultarli e per eventualmente averne copia. Leggi il seguito »

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Fa un gran caldo e molti vivono in case che, purtroppo, d’estate diventano delle “serre” con una temperatura interna invivibile. Ma allora cosa bisogna fare? La casa va coibentata e protetta dal calore (e quindi anche dal freddo in inverno). Si possono fare interventi drastici o più lievi per migliorare l’isolamento termico. Tre sono le operazioni di riferimento:

1 – Ridurre le dispersioni: attraverso il migliore isolamento termico;

2 – Migliorare l’efficienza: degli impianti per consumare meno energia (pompe, caldaie, climatizzatori, etc.);

3 – Ottimizzare la gestione: con termostati per le singole zone, climatizzando o riscaldando dove serve.

Nel costruire le case o nella ristrutturazione è necessario adottare accorgimenti costruttivi che è bene evidenziare: Leggi il seguito »

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Il 30 luglio il Decreto Legge 78/2010, che individua la manovra economica del Governo, deve essere convertito in Legge. Infatti il decreto è entrato in vigore il 31 maggio scorso portando con sè “misure volte ad aumentare il contrasto all’evasione fiscale, rafforzando gli strumenti di controllo”.

Per quanto riguarda il settore immobiliare e “la casa” la manovra istituisce l’Anagrafe Immobiliare Integrata, che rccoglierà i dati del catasto e dei comuni oltre all’accatastamento dei due milioni di fabbricati “fantasma” e nuove norme sui contratti di affitto e di locazione.

Dirompente è la previsione per la quale gli atti notarili dovranno contenere, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale completa delle unità immobiliari urbane, anche il riferimento alla planimetria depositata in catasto e la dichiarazione, resa dagli intestatari (venditori), della loro conformità con lo stato di fatto. Per i contratti di locazione, dal 1° luglio è previsto che nella domanda di registrazione debbano essere citati i dati catastali, pena la sanzione variabile tra il 120% al 240% dell’imposta di registro. Questa norma determina di fatto l’impossibilità di registrare contratti di locazione, relativi ad immobili non censiti ed inoltre non consentirà di locare “come uffici” unità immobiliari accatastate come “abitazioni” e viceversa. Forte risulta anche la responsabilità del Notaio, in sede di stipula dei rogito, in materia di controllo. Infatti la legge gli impone un duplice adempimento: quello di individuare gli intestatari catastali e di verificare la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari, pena la nullità dell’atto e le logiche conseguenze penali e civili per la responsabilità professionale.

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