Corsi Academy» Iscrizione al ruolo

Laurea o il diploma o la qualifica triennale per diventare agenti immobiliari

Redazione — Sun, 15 Jan 2012 22:04:52 +0000

Per diventare agente immobiliare è indispensabile frequentare un corso riconosciuto dalla regione e superare un esame. Ma per ottenere la qualifica professionale è necessario possedere un titolo di studio adeguato. Il sito www.condominio.it tratta di questo argomento mettendo in evidenza quali sono questi titoli, che indicano i tre livelli ammessi: la laurea, il diploma di maturità o quello di qualifica professionale. Sì perché non è indispensabile solo il diploma di scuola media superiore ma può essere sostituito anche dal diploma di qualifica professionale, per intenderci quello che si acquisisce dopo tre anni di frequenza di un istituto professionale. Di seguito riportiamo il link del citato articolo e alleghiamo, anche, il testo delle circolari ministeriali di riferimento.

http://www.condominio.it/2012/01/15/i-titoli-scolastici-per-diventare-agente-immobiliare.html

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Genova un esame importante: ecco le domande dell’orale.

Redazione — Sun, 01 Jan 2012 14:19:23 +0000

L’esame a Genova è in linea con tutte le prove che vengono esperite in Italia. In 80 si sono presentati alla prova scritta e solo 28 sono stati ammessi all’orale. Uno dei quali è un nostro corsista che ha brillantemente superato anche l’ultima prova.

Ecco le domande che la commissione d’esami di genova gli ha sottoposto nella prova di Novembre 2011:

la disciplina dell’agente immobiliare;
diritti e doveri di un agente immobiliare;
l’annullabilità del contratto;
le imposte nella compravendita immobiliare;
la revocatoria fallimentare;
lo scambio di cubatura;
la voltura catastale;
la valutazione di un’area edificabile.

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A Lodi un esame per agente immobiliare severo ma … possibile!

Redazione — Mon, 26 Dec 2011 17:33:01 +0000

A Lodi, nella nuova provincia lombarda, gli esami sono un momento importante ma … non impossibile! Infatti la Commissione provinciale è alquanto preparata, ben equilibrata e consapevole di dover “scovare” tra le nozioni tecniche che caratterizzano i futuri professionisti.

Grazie al reportage di una nostra corsista, che ha elegantemente superato la prova di abilitazione, abbiamo contezza delle domande fatte nella recente prova orale di Dicembre.

Eccole in sintesi:

(area normativa)

a) cos’e la proprietà,

b) le azioni a tutela della proprietà,

c) la differenza tra possesso e detenzione;

(area tecnica)

d) cos’è l’ICI e come cambierà nel 2012,

e) diritto di sopraelevazione,

f) come vengono ripartite le spese condominiali (scale e ascensori),

g) cos’è il valore di trasformazione.

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Grande partecipazione e soprattutto preparazione adeguata per affrontare l’esame

Redazione — Sun, 25 Dec 2011 02:34:28 +0000

Oltre 40 partecipanti provenienti da tutta Italia hanno caratterizzato l’aula di giovedì 22 dicembre. Ma ciò che più ha entusiasmato il coordinatore del corso, Paolo Bellini è stato il grado di preparazione dei corsisti. Infatti la maggioranza dei partecipanti si è dimostrata già preparata per affrontare l’esame presso la Camera di Commercio. Un ottimo risultato per chi frequenta un corso con lo scopo di presentarsi all’esame di abilitazione. Ancor più se pensiamo che oltre una decina di allievi si è attestato su un giudizio tra il Buono e l’Ottimo. Questo a conferma della formula e del piano formativo che caratterizza Corsi Academy e la sua scuola di formazione. (Nella foto: una delegazione del gruppo di partecipanti all’aula del 22 dicembre in Padova)

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La Valutazione Automatica

Grazie! Ho superato l’esame ecco le domande a Torino

Redazione — Sun, 13 Nov 2011 21:55:05 +0000

Grazie Corsi Academy. Con soddisfazione vi annuncio di aver superato anche l’esame orale con lo splendido risultato di 8/10. Vi ringrazio tanto e vi comunico che vi ho fatto e continuerò a farvi tanta pubblicità (ho scoperto che molti non sanno del corso on line che può abilitare a sostenere l’esame).

Vi riporto le domande che mi sono state poste, che possono forse servire ai nuovi allievi.

Sezione deontologia/professione:

- definizione del mediatore

- obblighi e doveri del mediatore

- casi in cui al mediatore non è dovuta la provvigione

- acconto, caparra confirmatoria, caparra penitenziale, clausola penale

- contratto di franchising

Sezione estimo/catasto:

- principio dell’ordinarietà nella stima di un bene

- detrazioni e aggiunte nella stima di un bene

- caratteristiche estrinseche, intrinseche e condizioni di mercato

- fasi del catasto (formazione, pubblicazione, attivazione, conservazione)

Grazie ancora e forza “Corsi Academy”!

Cordiali saluti.

P. Filippi

Nella Foto: la sede della Camera di Commercio di Torino

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Prova orale a Livorno: ecco le domande fatte alla nostra corsista risultata promossa.

Un padre eclettico per un’iniziativa imprenditoriale “a carattere familiare”

Redazione — Thu, 29 Sep 2011 21:17:42 +0000

Remo Poggi è risultato uno dei candidati più preparati nella prova finale dell’aula svoltasi a Padova giovedì 22 settembre scorso. Ma la particolarità sta nel fatto che “Mister Remo” era accompagnato anche dai due figlioli, entrambi candidati agenti immobiliari. Poggi è un uomo eclettico capace di cimentarsi in ruoli, materie e settori diversi tra loro ma accomunati da una particolarità : un grande impegno, un grande coraggio e la capacità di mettersi sempre in discussione. Ora Remo Poggi vuole dare una mano ai suoi figli sostenendoli nel cammino verso l’apertura di un agenzia immobiliare. E lo fa partecipando anche lui, in prima persona, nel difficile cammino verso la qualifica professionale. Poggi si è diplomato in chimica industriale, ha frequentato l’università per un paio d’anni alla facoltà di biologia. Poi è entrato nel mondo del lavoro come collaboratore scientifico medico per una casa farmaceutica e di seguito si avventurato nel campo della pubblicità come agente pubblicitario per le “Pagine gialle” – Eccolo poi a cambiare settore ed entrare, come venditore, nel mondo dei prodotti finanziari per la “General dealers Company” per passare, inoltre, nel settore delle macchine utensili . Abbandonate le “rappresentanze” si butta nell’impresa, con un bar di proprietà nel salotto buono “della Milano da bere” in Corso Vittorio Emanuele. Poi eccolo cavalcare l’onda della telefonia che lascia per dedicarsi, in questi ultimi cinque anni, alla realizzazione di un “miglioramento fondiario” a Golfo Aranci. E, dulcis in fundo, lo ritroviamo in prima linea a dare una mano ai suoi due figli Simone e Mattia (nelle foto) che hanno un sogno: aprire un’agenzia immobiliare.

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Esame a Rovigo: ecco le domande principali.

Redazione — Sun, 01 May 2011 17:10:40 +0000

E’ tempo di esami in Camera di Commercio e anche la piccola Rovigo ha svolto la sessione primaverile. La commissione era formata da un membro della Camera di Commercio, da un’ avvocatessa per il diritto e un geometra per il catasto. Per due nostri corsisti è andata benissimo, promossi a pieni voti. Le domande hanno toccato i temi legati agli obblighi dell’agente immobiliare, le sanzioni, i doveri e l’uso dei moduli e dei formulari. Per il diritto, l’avvocatessa ha posto la sua attenzione sulla compravendita, il condominio e le relative spese condominiali; mentre il geometra ha fatto domande sul catasto fabbricati e terreni, sulle particelle e sulle mappe catastali. Le due prove scritte si sono svolte con la prima orientata principalmente sul diritto e l’altra sulle discipline tecniche quali l’estimo e i mutui. Nella prima prova le domande erano per lo più su mediazione, contratti, obbligazioni, privilegi, ipoteche e titoli di credito. Nella seconda prova domande su stime ( per esempio: cosa si intende per stima a cancello aperto, cancello chiuso) il tasso d’interesse, il saggio di capitalizzazione, il catasto e i mutui. La prova orale si è caratterizzata per domande come: la definizione di mediazione, le sanzioni per chi svolge abusiivamente l’attività, le obbligazioni del venditore, la trascrizione immobiliare. Poi è stato chiesto cosa sia la Conservatoria dei registri immobiliari, l’ipoteca e vari gradi dell’ipoteca. Sul condominio: come vengono calcolate le tabelle millesimali di un condominio e da chi; la trascrizione (voltura) in catasto e da chi deve essere effettuata.

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Esame per agenti immobiliari a Parma: domande dello scritto e dell’orale.

Redazione — Tue, 08 Mar 2011 23:15:17 +0000

Come promesso e grazie al lavoro di alcuni nostri corsisti diligenti ecco diciassette domande (delle venti che compongono la prova scritta) fatte all’esame per agente immobiliare presso la Camera di Commercio di Parma.

PROVA SCRITTA:

- CALCOLO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE DI UN IMMOBILE (risposta aperta)

- FORMULARE LA STIMA DI UN FONDO RUSTICO (risposta mista – 2 chiuse, 1 aperta)

- INDICARE I PRESUPPOSTI DELL’IVA (risposta aperta)

- COS’E’ L’IRES? (risposta aperta)

- IL CONDUTTORE DI UN IMMOBILE LAMENTA CONTINUI RUMORI MOLESTI DA PARTE DI UN VICINO CHE SUONA LA BATTERIA A TUTTE LE ORE. COSA PUO’ FARE? (risposta chiusa)

- L’ACCATASTAMENTO DELL’AUTORIMESSA NEL CATASTO FABBRICATI E’ OBBLIGATORIO? (risposta mista)

- INDICARE LA DIFFERENZA TRA PRESCIZIONE E DECADENZA (risposta aperta)

- UN MEDIATORE CONCLUDE LA TRATTATIVA DI UNA COMPRAVENDITA. LE PARTI SOSTENGONO DI DOVER PAGARE LA PROVVIGIONE DOVUTA AL ROGITO MENTRE IL MEDIATORE PRETENDE IL PAGAMENTO AL PRELIMINARE DI VENDITA. CHI HA RAGIONE E PERCHE’? (risposta aperta)

- FORMULA DEL DIRITTO DI SUPERFICIE A TEMPO DETERMINATO SU CUI SORGE UN FABBRICATO RURALE (risposta mista)

- NEL CALCOLO DELL’IRPEF LA RITENUTA D’ACCONTO VA DETRATTA? (risposta chiusa)

- IN BASE A QUALE CRITERIO SI VALUTA L’ANDAMENTO DI UN ALBERGO? (risposta mista)

- C’E’ DIFFERENZA TRA AGGIUNTE/DETRAZIONI E COMODI/SCOMODI? SE SI, QUALI? (risposta chiusa)

- COME SI CALCOLA LA RENDITA CATASTALE DI UNA SCUOLA? (risposta aperta)

- COSA DI INTENTE PER GARANZIA DI EVIZIONE? (risposta aperta)

- INDICARE LE PRINCIPALI CARATTERISTICHE DEL CONTRATTO DI FIDEJUSSIONE. (risposta aperta)

- COME SI CALCOLA LA STIMA DI UN GIARDINO? (risposta mista)

- IN UN CONDOMINO COME SI CALCOLANO LE SPESE RELATIVE ALL’ASCENSORE? (risposta aperta)

ESAME ORALE:

- Quanto vale una biolca a Parma?

- Quanto costa un garage in centro storico a Parma?

- La cantina può essere accatastata separatamente dall’immobile?

- Elencare tutte le tipologie di contratto di locazione.

- Il conduttore puo’ recedere dal contratto di locazione in qualsiasi momento durante il primo anno?

- Formula del valore di capitalizzazione dei redditi.

- Cos’è la ritenuta d’acconto?

- Cos’è il saggio di capitalizzazione? Quando aumenta?

- cosa di intende per indice di edificabilità di un terreno?

- Quali sono le differenze tra contratto di mediazione e mandato.

- Valore del metro quadrato di un immobile in un quartiere di Parma indicato dalla commissione.

- Cos’è l’irap?

- Il mediatore deve pagare l’ires?

- Quanti scaglioni irpef esistono? Che tipo di imposta e’l'irpef?

- Le aliquote IVA (quali e quando usare le diverse aliquote)

- Esite il subalterno nel catasto terreni?

- cos’è un contratto reale? Significato e fare esempi.

- Che tipo di contratto è la donazione?

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Risultati del sondaggio su Corso abilitante, si o no?

Redazione — Sun, 26 Dec 2010 14:47:11 +0000

Credi che il corso di formazione per gli agenti immobiliare potrebbe terminare con una prova d’esame interna e quindi diventare un corso abilitante alla professione?

Questo il quesito posto nell’ultimo sondaggio, promosso dalla nostra scuola, al quale hanno risposto in 138. Il risultato è eclatante: l’84% ha detto che è giusto che il corso termini con l’esame in aula; il17% è contrario e quindi vuole il mantenimento dell’attuale situazione con corso ed esame esterno e il 4% non ha esperesso un parere. Cento uindici di voi hanno detto si all’idea di costituire la commissione d’esami al termine del percorso formativo, al fine di snellire la procedura raggiungendo, di fatto, lo stesso risultato. Fare la prova finale al termine delle ore di formazione alla presenza dei commissari esterni e del docente interno. un pò come si fa per altre categorie di operatori e come succede nell’ambito universitario, negli stage estivi e quelli organizzati all’estero. dopo alcuni mesi di formazione e di preparazione eccxo l’esame finale fatto sempre nello stesso ambiente, che mira a valutare il grado effettivo di apprendimento del soggetto da avviare ad una professione imprenditoriale. Academy presenterà il risultato del sondaggio al Ministero competente per sostenere tutte le azioni che mirano all’obiettivo.

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La qualifica professionale: diritti e doveri

Redazione — Sun, 19 Sep 2010 20:15:51 +0000

La nuova normativa ha stabilito che “l’agente immobiliare” diventa tale se possiede i requisiti previsti , se frequenta il corso di formazione previsto e se supera l’esame presso la Camera di Commercio di residenza. In questo caso il soggetto si porta in Camera di commercio, da inizio all’attività professionale non prima di aver sottoscritto la polizza assicurativa contro i rischi professionali prevista per legge. Anche in questo caso le offerte sul mercato sono molteplici: dalle assicurazioni convenzionate con le associazioni di categoria a quelle che, invece, prevedono un prodotto slegato da convenzioni ed accordi. Appena tutto è a posto la camera di Commercio assegna la qualifica Professionale, iscrivendo il candidato agente immobiliare al REA, se svolge l’attività come ditta individuale o nel Registro delle Imprese se adotta lo strumento societario. Una volta iscritto il professionista può svolgere l’attività su tutto il territorio nazionale, senza limiti territoriali e potrà trattare immobili e aziende di ogni tipo. Alla conclusione degli affari avrà diritto alla provvigione nei limiti concordati con il cliente. Tra gli obblighi dell’agente vi sono: l’obbligo di riferire alle parti tutto ciò che è in sua conoscenza ai fini della conclusione dell’affare; nonché quello di registrare le scritture private che venissero sottoscritte grazie al suo intervento. Vi è anche l’antiriciclaggio che impone all’agente immobiliare di annotare nell’apposito registro tutte le compravendite e le affittanze che hanno a riferimento affari pari o superiori a 15 mila euro di prezzo.

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