L’usufrutto è un istituto giuridico molto utilizzato dai genitori che aiutano economicamente i figli nell’acquisto della casa, dove una parte di essa è utilizzata proprio dai genitori e l’altra parte dai figli. Allora è bene conoscere diritti e doveri dell’usufruttuario e del nudo proprietario. Partiamo intanto con dare la definizione di usufrutto: è’ il diritto  [ Read More ]

Domanda – Giovanni: vivo in un condominio di 4 appartamenti, e uno dei condomini usa parte dello scantinato come abitazione, senza però averne l’abitabilità. Gli altri proprietari, ed in particolare quello incaricato a svolgere la funzione di amministratore, hanno delle responsabilità in caso di contestazione da parte delle autorità? Se succede qualcosa, tipo incendio o  [ Read More ]

Ormai è un dato di fatto: le donne scelgono il corso on line! Lo dimostrano le adesioni al Corso Cescot – Academy che registra un costante aumento delle donne alla formazione “a domicilio”, per la libertà di gestione che esso offre. Dalla direzione di Academy ricordano, infatti, come l’idea del corso on line sia nata  [ Read More ]

L’acquisto della “prima casa” è agevolato. Per ottenere i vantaggi fiscali bisogna essere residenti nel Comune dove l’immobile è acquistato ovvero ci si deve impegnare a trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall’acquisto. Altro elemento fondamentale è che l’immobile non deve avere caratteristiche di lusso. Inoltre va ricordato che la parte acquirente non deve avere  [ Read More ]

I mediatori del credito devono essere iscritti all’Albo Le leggi, i divieti e le iscrizioni obbligatorie La Banca d’Italia controlla l’operato e vara le sanzioni   La normativa per i mediatori del credito è data da tre provvedimenti: l’art. 16 della Legge n. 108/96; il D.P.R. 28 luglio 2000, n.287 e il Provvedimento Ufficio italiano  [ Read More ]

Una norma che permette di pagare le tasse sul valore fiscale. L’agevolazione spetta solo a chi è soggetto a imposta di Registro. di Paolo Bellini *   Per comprare un immobile è necessario celebrare un atto pubblico dal notaio. Il dilemma è sempre rappresentato dal prezzo da mettere in atto. Si! Perché un tempo dal  [ Read More ]

Per svolgere l’attività di agente immobiliare è necessario possedere un diploma di scuola media superiore, aver frequentato un Corso di formazione regionale riconosciuto e aver superato un esame presso la Camera di Commercio. Questo il percorso attuale per ottenere la Qualifica Professionale di agente immobiliare. Lo stabilisce la legge 3 febbraio 1989 n.39 e le  [ Read More ]

Acquistare un immobile in costruzione è oggi, con molta probabilità, un contratto più sicuro di un tempo. Infatti le novità introdotte dal D. Lgs. n. 122 del 2005 hanno fornito un’importante tutela a favore dell’acquirente, soprattutto per le somme che versa in anticipo e per gli stati di avanzamento dei lavori. Ma prima di addentraci  [ Read More ]

Qualche anno fa è apparsa la DIA (Dichiarazione di inizio attività) con la quale per alcune opere edilizie era possibile evitare di chiedere in Commissione edilizia comunale il Permesso di Costruire ma era sufficiente presentare il progetto con tutte le relazioni e le assunzioni di responsabilità del tecnico progettista. Attesi 30 giorni dal deposito della  [ Read More ]

Il mercato della locazione abitativa è in crescita. La difficile erogazione dei mutui da parte delle banche e la difficoltà delle giovani coppie di fornire le garanzie richieste fanno sì che oggi, più che mai, si ricorra alla locazione immobiliare. Ma allora è bene sapere che per “affittare” una casa vi sono varie forme contrattuali:  [ Read More ]

Qualcosa sta cambiando. Di certo la novità più eclatante è il concetto di “impresa” legato all’attività di “intermediario”. Lo dice l’Europa che con la direttiva Bolkestein ha voluto fare un salto in avanti e prevedere una realtà fatta da “imprese guidate da professionisti”. Quindi l’agente immobiliare visto come “un’azienda” che opera sul Mercato, munito di  [ Read More ]

Il tema interessa tutti coloro che hanno stipulato un mutuo prima casa da qualche anno e si sono accorti che un nuovo istituto bancario è in grado di offrire condizioni migliori. Il riferimento è al rimborso del debito residuo, alle rate e alla loro consistenza e alla durata del mutuo stesso. La surroga del mutuo  [ Read More ]

Un importante associazione dei consumatori ha diffuso recentemente i risultati di un’indagine “a campione”, sui notai e le loro parcelle. L’inchiesta volta a valutare la trasparenza e la corretta applicazione delle tariffe nazionali da parte dei notai, ha presso di mira il rogito d’acquisto della prima casa con pagamento del prezzo in contanti. Cioè si  [ Read More ]

Quali sono le novità che riguardano la casa, i mutui e i finanziamenti dopo il varo del Decreto Legge per lo sviluppo approvato dal Consiglio dei Ministri? Cerchiamo di “scoprirlo” assieme secondo i singoli argomenti: Piano Casa: introdotto il silenzio-assenso per il rilascio del permesso di costruire. Questa novità, che segue alla recente introduzione della  [ Read More ]

Prima di affidare i lavori di esecuzione di un’opera edile il Committente è tenuto a: nominare il Coordinatore per l’Esecuzione dei Lavori. Si tratta di un professionista con abilitazione specifica ( il C.S.E.); deve verificare, magari con l’ausilio del professionista incaricato, che tutte le imprese abbiano l’idoneità tecnico professionale per eseguire i lavori in sicurezza;  [ Read More ]