L’usucapione è il mezzo, mediante il quale, si acquista la proprietà di un bene attraverso il possesso ininterrotto per un determinato periodo. Per gli immobili servono vent’anni di possesso alla luce del sole e mai interrotto per poter chiedere al Giudice di decretare l’usucapione del bene. In questi casi, però, nonostante non vi sia prezzo  [ Read More ]

La forma nella compravendita immobiliare è un elemento essenziale per la validità del contratto. In pratica per vendere una casa bisogna scrivere un documento e firmarlo. Non basta quindi la stretta di mano o una pacca sulla spalla per aver definito l’accordo che valga a termini di legge. Per la locazione, invece, è sufficiente l’accordo  [ Read More ]

In larga sintesi tentiamo di descrivere il percorso necessario per ottenere il Permesso di costruire. La domanda si presenta allo sportello unico del Comune assieme: a) al titolo di proprietà, b) agli elaborati di progetto previsti dal regolamento edilizio, c) ad un’autocertificazione circa la conformità del progetto alle norme igienico-sanitarie. Entro dieci giorni il Comune  [ Read More ]

Il preliminare o compromesso è un contratto obbligatorio che viene utilizzato molto spesso nella compravendita immobiliare. Infatti le parti in contratto si “compromettono” mediante la sottoscrizione di una scrittura privata con la quale organizzano la vendita dell’immobile, il pagamento del prezzo concordato e le varie dichiarazioni. Dal 1996 con il Decretone è stata introdotta la  [ Read More ]

Con Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26 ottobre 2011 vengono introdotte novità normative relative all’iscrizione dei mediatori e degli agenti immobiliari in Camera di Commercio. Vista la soppressione del Ruolo (avvenuta con D.lgs. 26 marzo 2010 n. 59) ora le ditte individuali o i legali rappresentati delle società nonché i preposti devono iscriversi, con apposita  [ Read More ]

L’usufrutto è un istituto giuridico molto utilizzato dai genitori che aiutano economicamente i figli nell’acquisto della casa, dove una parte di essa è utilizzata proprio dai genitori e l’altra parte dai figli. Allora è bene conoscere diritti e doveri dell’usufruttuario e del nudo proprietario. Partiamo intanto con dare la definizione di usufrutto: è’ il diritto  [ Read More ]

Domanda – Giovanni: vivo in un condominio di 4 appartamenti, e uno dei condomini usa parte dello scantinato come abitazione, senza però averne l’abitabilità. Gli altri proprietari, ed in particolare quello incaricato a svolgere la funzione di amministratore, hanno delle responsabilità in caso di contestazione da parte delle autorità? Se succede qualcosa, tipo incendio o  [ Read More ]

Ormai è un dato di fatto: le donne scelgono il corso on line! Lo dimostrano le adesioni al Corso Cescot – Academy che registra un costante aumento delle donne alla formazione “a domicilio”, per la libertà di gestione che esso offre. Dalla direzione di Academy ricordano, infatti, come l’idea del corso on line sia nata  [ Read More ]

L’acquisto della “prima casa” è agevolato. Per ottenere i vantaggi fiscali bisogna essere residenti nel Comune dove l’immobile è acquistato ovvero ci si deve impegnare a trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall’acquisto. Altro elemento fondamentale è che l’immobile non deve avere caratteristiche di lusso. Inoltre va ricordato che la parte acquirente non deve avere  [ Read More ]

I mediatori del credito devono essere iscritti all’Albo Le leggi, i divieti e le iscrizioni obbligatorie La Banca d’Italia controlla l’operato e vara le sanzioni   La normativa per i mediatori del credito è data da tre provvedimenti: l’art. 16 della Legge n. 108/96; il D.P.R. 28 luglio 2000, n.287 e il Provvedimento Ufficio italiano  [ Read More ]

Una norma che permette di pagare le tasse sul valore fiscale. L’agevolazione spetta solo a chi è soggetto a imposta di Registro. di Paolo Bellini *   Per comprare un immobile è necessario celebrare un atto pubblico dal notaio. Il dilemma è sempre rappresentato dal prezzo da mettere in atto. Si! Perché un tempo dal  [ Read More ]

Per svolgere l’attività di agente immobiliare è necessario possedere un diploma di scuola media superiore, aver frequentato un Corso di formazione regionale riconosciuto e aver superato un esame presso la Camera di Commercio. Questo il percorso attuale per ottenere la Qualifica Professionale di agente immobiliare. Lo stabilisce la legge 3 febbraio 1989 n.39 e le  [ Read More ]

Acquistare un immobile in costruzione è oggi, con molta probabilità, un contratto più sicuro di un tempo. Infatti le novità introdotte dal D. Lgs. n. 122 del 2005 hanno fornito un’importante tutela a favore dell’acquirente, soprattutto per le somme che versa in anticipo e per gli stati di avanzamento dei lavori. Ma prima di addentraci  [ Read More ]

Qualche anno fa è apparsa la DIA (Dichiarazione di inizio attività) con la quale per alcune opere edilizie era possibile evitare di chiedere in Commissione edilizia comunale il Permesso di Costruire ma era sufficiente presentare il progetto con tutte le relazioni e le assunzioni di responsabilità del tecnico progettista. Attesi 30 giorni dal deposito della  [ Read More ]

Il mercato della locazione abitativa è in crescita. La difficile erogazione dei mutui da parte delle banche e la difficoltà delle giovani coppie di fornire le garanzie richieste fanno sì che oggi, più che mai, si ricorra alla locazione immobiliare. Ma allora è bene sapere che per “affittare” una casa vi sono varie forme contrattuali:  [ Read More ]