La crisi del mercato immobiliare sta per migliorare visti i dati pubblicati dall’ISTAT che ci dicono che l’ultimo trimestre 2009 e il primo del 2010 sono riprese le compravendite e l’erogazione dei mutui da parte delle Banche. Ciò dovuto sia all’aggiustamento dei prezzi di vendita, completamente impazziti qualche  anno fa, che alla volontà delle Banche di elargire ancora denaro per l’acquisto immobiliare, seppur a patti chiari e precisi. Oggi si finanzia l’acquisto fino al massimo dell’80% del prezzo pagato e che risulta dall’atto notarile. Leggi il seguito »

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Compravendite e locazioni nel mirino del Governo intenzionato a contrastare concretamente l’evasione nel settore. Il Decreto Legge recante “Misure urgenti in materia di stabilizzazione finanziaria e di competitività economica” introduce, all’art.19, n. 14, nuove ipotesi di nullità degli atti notarili riguardanti la materia dei trasferimenti immobiliari. Il provvedimento interviene sull’art. 29 della Legge 27 febbraio 1985 n.52 avente ad oggetto “Modifiche al libro sesto del codice civile e norme di servizio ipotecario, in riferimento alla introduzione di un sistema di elaborazione automatica nelle Conservatorie dei registri immobiliari” e stabilisce l’obbligo in relazione ai trasferimenti, alla costituzione o allo scioglimento di comunione di diritti reali, delle unità immobiliari urbane, di indicare negli atti notarili, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione – resa dagli intestatari – della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. Leggi il seguito »

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La nuova tecnologia viene incontro alle esigenze del Governo e si delinea una “nuova sanatoria immobiliare”. Infatti l’articolo 16 della manovra da 24 miliardi di euro, istituisce dal primo gennaio 2011 l’Anagrafe immobiliare integrata, gestita dall’Agenzia del Territorio per individuare il soggetto titolare di diritti reali su ogni immobile. In parole povere si scoveranno sia gli immobili che non sono stati accatastati (o che hanno difformità evidenti tra la planimetria catastale e quello che risulta dai rilievi fotogrammetrici) ma anche i proprietari, gli usufruttuari, i titolari di diritti sugli immobili che oggi non risultano intestati come tali. Leggi il seguito »

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Il certificato di agibilità è il documento che comprova l’idoneità legale di un immobile ad essere abitato. La certificazione viene rilasciata dall’ufficio tecnico comunale a seguito di verifica delle condizioni di stabilità, salubrità e sicurezza dell’edificio.

La disciplina sull’agibilità si trova nel D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 detto anche “testo unico dell’edilizia” e porta con sé la novità del superamento della distinzione tra i termini abitabilità e agibilità, puntando dritta alla sola agibilità. Infatti la norma precedente indicava con abitabilità la certificazione riferita ai soli immobili ad uso abitativo e con agibilità quella assegnata agli immobili ad uso diverso dall’abitazione. Oggi, come abbiamo detto, l’unico termine corretto è “agibilità” ed è riferito a qualunque destinazione dell’immobile. Tale certificato attesta “la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente”. Leggi il seguito »

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La Posta Certificat@, è oggi a disposizione di tutti. La casella di posta elettronica sicura che garantisce valore legale alle comunicazioni via e-mail tra cittadini e Pubblica amministrazione è operativa da alcuni giorni. Il servizio, voluto dal Ministro Brunetta e realizzato da Poste Italiane, Telecom Italia e Postecom, garantisce velocità e certezza al dialogo con le istituzioni, semplificando le procedure, permettendo ai cittadini di inviare e ricevere on line messaggi di testo e allegati che hanno il medesimo valore legale di una raccomandata con ricevuta di ritorno. Tutto senza doversi recare personalmente agli sportelli della P.A. centrale o locale. Un fatto storico che ci renderà più facile comunicare con la pubblica amministrazione, incidendo positivamente nei costi e nell’utilizzo di strumenti cartacei. Leggi il seguito »

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