La provvigione è un diritto ( art.1755 c.c.) in capo al mediatore professionale. E questo diritto viene sancito quando l’attività svolta dal professionista, attività impegnativa o meno, porta alla conclusione dell’affare ovvero senza la quale non ci sarebbe stato incontro tra le parti. Ribadiamo questo principio giuridico perché in questo periodo di grave crisi del  [ Read More ]

A seguito del varo della legge 3 febbario 1989 n. 39, che regola l’attività di mediatore ha stabilito che “hanno diritto alla provvigione solo coloro che sono iscritti nei ruoli degli agenti di affari in mediazione“. Quindi il contratto di mediazione stipulato con chi non è iscritto negli appositi registri e ruoli, presso la Camera  [ Read More ]

La Lombardia è la prima Regione italiana che ha introdotto l‘obbligo di indicare la classe energetica degli edifici negli annunci commerciali per le vendite e le locazioni. Infatti la legge regionale n. 3/2011 (Collegato ordinamentale 2011), entrata in vigore l’11 marzo scorso, sancisce di “rendere obbligatoria la dichiarazione della classe e dell’indice di prestazione energetica  [ Read More ]

Prorogato il termine per la regolarizzazione delle case fantasma. La scadenza di fine anno 2010 è stata spostata a fine Febbraio 2011 per permettere a tutti coloro che non lo avessero già fatto di accatastare le case non regolarizzate. Lo ha deciso il Consiglio dei Ministri approvando il maxi decreto di fine anno . Gli  [ Read More ]

Si avvicina la fine dell’anno e con essa gli atti notarili. Per tradizione, ma anche per accordi normalmente definiti tra le parti, le compravendite immobiliari si svolgono entro il 31 dicembre. Per questa ragione pensiamo sia utile dare alcuni consigli ai lettori che si accingono ad effettuare questo importante contratto. Innanzitutto ribadiamo che la compravendita immobiliare è  [ Read More ]

L’attestato energetico serve per fornire al nuovo inquilino (o al nuovo proprietario nel caso di compravendita) informazioni sui consumi dell’immobile in cui andrà ad abitare e lo classifica con una scala che va dalla G (consumi molto alti) alla A+ (consumi molto bassi). Inoltre, l’A.C.E. fornisce delle raccomandazioni su possibili interventi migliorativi da realizzare, per  [ Read More ]

Per diventare agenti immobiliari ed operare poi in Italia bisogna saper parlare e scrivere italiano. Sembra un’affermazione ovvia ma con l’allargamento dell’Europa e la libera circolazione dei cittadini europei è facile trovare operatori stranieri provenienti da Paesi limitrofi che devono dar prova di conoscere la nostra lingua. Questa materia è stata normata dalle Regioni che  [ Read More ]

In un momento in cui “la liquidità” manca in tutti i settori e il fatturato delle aziende non accenna ad aumentare è bene fare i conti con le detrazioni fiscali possibili e le agevolazioni che ci spettano. Per esempio nella ristrutturazione di una casa compete il bonus del 36% sulle fatture di spesa; per gli  [ Read More ]

Il 30 luglio il Decreto Legge 78/2010, che individua la manovra economica del Governo, deve essere convertito in Legge. Infatti il decreto è entrato in vigore il 31 maggio scorso portando con sè “misure volte ad aumentare il contrasto all’evasione fiscale, rafforzando gli strumenti di controllo”. Per quanto riguarda il settore immobiliare e “la casa”  [ Read More ]

Le garanzie previste per legge - La polizza decennale sui lavori e i difetti La legge stabilisce che il costruttore – venditore è responsabile dei danni nei confronti dell’acquirente nel caso di rovina totale o parziale dell’edificio o di evidenti gravi difetti che si verificano entro i dieci anni dall’ultimazione dell’opera. Questa norma, di carattere generale,  [ Read More ]

La crisi del mercato immobiliare sta per migliorare visti i dati pubblicati dall’ISTAT che ci dicono che l’ultimo trimestre 2009 e il primo del 2010 sono riprese le compravendite e l’erogazione dei mutui da parte delle Banche. Ciò dovuto sia all’aggiustamento dei prezzi di vendita, completamente impazziti qualche  anno fa, che alla volontà delle Banche  [ Read More ]

Compravendite e locazioni nel mirino del Governo intenzionato a contrastare concretamente l’evasione nel settore. Il Decreto Legge recante “Misure urgenti in materia di stabilizzazione finanziaria e di competitività economica” introduce, all’art.19, n. 14, nuove ipotesi di nullità degli atti notarili riguardanti la materia dei trasferimenti immobiliari. Il provvedimento interviene sull’art. 29 della Legge 27 febbraio  [ Read More ]

La nuova tecnologia viene incontro alle esigenze del Governo e si delinea una “nuova sanatoria immobiliare”. Infatti l’articolo 16 della manovra da 24 miliardi di euro, istituisce dal primo gennaio 2011 l’Anagrafe immobiliare integrata, gestita dall’Agenzia del Territorio per individuare il soggetto titolare di diritti reali su ogni immobile. In parole povere si scoveranno sia  [ Read More ]

Il certificato di agibilità è il documento che comprova l’idoneità legale di un immobile ad essere abitato. La certificazione viene rilasciata dall’ufficio tecnico comunale a seguito di verifica delle condizioni di stabilità, salubrità e sicurezza dell’edificio. La disciplina sull’agibilità si trova nel D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 detto anche “testo unico dell’edilizia” e porta  [ Read More ]

La Posta Certificat@, è oggi a disposizione di tutti. La casella di posta elettronica sicura che garantisce valore legale alle comunicazioni via e-mail tra cittadini e Pubblica amministrazione è operativa da alcuni giorni. Il servizio, voluto dal Ministro Brunetta e realizzato da Poste Italiane, Telecom Italia e Postecom, garantisce velocità e certezza al dialogo con  [ Read More ]