Gli immobili si possono acquistare per utilizzo diretto o per investimento. Chi deve trovare casa si orienta verso immobili liberi, che visita preventivamente e che sono pronti per essere posseduti. Chi invece vuole fare un investimento, mettendo al sicuro i propri risparmi, può rivolgersi anche al “mercato dell’occupato”, intendendo con ciò case, uffici, capannoni, negozi che abbiano dentro un inquilino. Parliamo oggi di case e quindi di immobili “ad uso di abitazione” regolati dalla legge 9 dicembre 1998, n. 431 per quanto attiene al rapporto di locazione tra la proprietà (locatore) e l’inquilino (conduttore). Innanzitutto bisogna fare bene i conti. Gli immobili occupati devono costare meno del prezzo di mercato altrimenti “il gioco non vale la candela”. C’è chi stima che il deprezzamento per l’occupazione varia dal 20% per immobili di pregio, in zone centrali della città, con canoni, quindi, interessanti, al 30% per gli altri immobili, più periferici e con canoni di locazione più “leggeri”. Leggi il seguito »

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Il mercato immobiliare è in crisi. Ma nonostante il momento si sono registrati elementi di ripresa, seppur lievi. A trainare il settore è l’acquisto di case di nuova costruzione. In Italia, nel 2009 si è registrato un + 18% di richieste in tal senso. E l’offerta è buona e variegata. Sarà perché vi sono molti appartamenti invenduti, sarà perché le imprese sono pronte ad offrire prezzi “scontati” ma l’acquisto “del nuovo” tira ancora. Ogni 10 case nuove acquistate, 4 sono destinate alla prima casa, 3 per sostituzione della vecchia e 3 per puro investimento. A favorire il settore delle nuove costruzioni vi sono anche le banche che finanziano più facilmente questo segmento di mercato rispetto all’usato. Un dato interessante viene dato dai mutui e dalla percentuale di finanziamento erogato: per l’usato il mutuo raggiunge il 53% del valore dell’immobile mentre per il nuovo si arriva al 61%. Altro importante elemento che favorisce le nuove costruzioni sono le norme edilizie e quelle di tutela degli acquirenti. Leggi il seguito »

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La crisi economica e il mercato immobiliare, sostanzialmente fermo, sono alla base del diffondersi della vendita della nuda proprietà. Per capire che cos’è la nuda proprietà bisogna parlare anche di usufrutto per il quale, dice il codice, spetta all’usufruttuario il diritto di godere di un bene, e dei relativi redditi. Nel nostro caso si ha a riferimento il diritto di abitare e di godere un  immobile. Il fenomeno di norma lo si trova quando alla morte di un genitore il coniuge superstite si riserva l’usufrutto “vita natural durante“, lasciando ai figli la proprietà del bene detta nuda proprietà o anche “proprietà spogliata del potere di trarre utilità dal bene”.

Ma allora la nuda proprietà vale qualcosa? Certamente! Leggi il seguito »

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L’Istat ha pubblicato un’indagine sul mondo immobiliare e sulle case in proprietà e quelle in affitto. Da questa ricerca emerge che in Italia l’81,1% delle famiglie ha una casa in proprietà (68,5% piena proprietà ; 12,6% in usufrutto o uso) per un totale di 20 milioni di cittadini. Come a dire che alla casa in proprietà non si rinuncia. Nello studio dal titolo “L’abitazione delle famiglie residenti in Italia” tuttavia si evidenzia il sovraccarico degli oneri abitativi e la difficoltà di far fronte con regolarità alle spese connesse alla proprietà. Altro elemento da considerare che il 13,4% degli italiani è alle prese con il mutuo e le rate che pesano sempre di più. Leggi il seguito »

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La scorsa settimana a Mosca, nella sala grande della Camera di Commercio della Federazione Russa il dott. Paolo Bellini ha tenuto una lezione sul mercato immobiliare italiano e le fasi che caratterizzano la compravendita in Italia. I numerosi operatori ed agenti immobiliari presenti sono stati molto attenti alla relazione, tradotta in simultaneo, dal direttore generale di IRA – Italian Russian Association, dott. Serguey Koslov. Il confronto sorto al termine della relazione con le numerose domande ha vivacizzato l’evento che ha dato all’Italia una notevole visibilità e al dott. Bellini la conferma di un grande apprezzamento da parte dell’imprenditoria immobiliare russa. (Nella Foto: il tavolo dei relatori presso la Camera di Commercio in Mosca)

La sede della Camera di Commercio della Federazione Russa con Paolo Bellini in primo piano

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