La crisi dell’immobiliare è sempre più una crisi di liquidità.  Non ci sono “soldi in giro” e le banche hanno chiuso i rubinetti.  Se un tempo 7 compravendite vedevano la presenza di un mutuo oggi il numero di ipoteche concesse si è ridotto a 5.  E il fenomeno è in calo.  Oggi compera casa con  [ Read More ]

Il Corso del Popolo a Rovigo la zona più cara I centri storici penalizzati da mancanza di viabilità e parcheggi di Paolo Bellini La crisi del settore immobiliare è anche testimoniata dai prezzi dei Negozi. Infatti oggi sul mercato vi sono occasioni uniche di acquisto di unità immobiliari con vetrina, un tempo impensabili. A parte  [ Read More ]

Il mercato della compravendita residenziale di Paolo Bellini Diamo un’occhiata al volume delle compravendite immobiliari del settore residenziale per capire la crisi e come se ne uscirà. Sì! Perché dai dati storici e dall’andamento delle vendite si può prevedere come si svilupperà il mercato nel breve, nel medio e nel lungo periodo. Gli anni presi  [ Read More ]

Secondo l’ISTAT, l’istituto di statistica nazionale,  il calo delle vendite immobiliari nel 2009 si può stimare nel -13,4%. Come sappiamo dal 2007 è iniziata la crisi finanziaria e di conseguenza quella immobiliare. Ora vogliamo analizzare il Mercato immobiliare con i dati recentissimi che ci provengono dalle nostre fonti per disegnare un quadro della situazione ed  [ Read More ]

Rilevati i costi unitari nel Veneto, Milano e Roma Quanto costa costruire una casa Milano la più cara, Rovigo la più conveniente di Paolo Bellini Il costo di costruzione di una casa dovrebbe essere identico in tutta Italia. Invece non è vero! Come certificato da un’indagine svolta tra gli operatori immobiliari del Veneto e delle  [ Read More ]

La crisi di mercato e la professionalità degli operatori I diritti dei consumatori e i doveri dei mediatori di Paolo Bellini Sono oltre 100 mila gli intermediari immobiliari italiani e tutti vivono oggi le conseguenze della crisi finanziaria. Dai circa 800 mila atti di compravendita di case dell’anno 2007 si è scesi a quasi 600  [ Read More ]

I criteri stabiliti dalle norme UNI10750 del 2005 e dal DPR n. 1398 del 1998. Un appartamento viene misurato in vari modi. C’è la superficie netta di calpestio, quella lorda con i muri, quella delle superfici comuni e così via. In pratica se non si adopera un criterio uniforme del calcolo delle superfici di riferimento si  [ Read More ]

I compensi notarili previsti dal tariffario nazionale I costi per la compravendita e per i mutui di Paolo Bellini Oggi analizziamo i costi del Notaio. Dopo le varie valutazioni sui prezzi degli appartamenti, degli uffici, dei garages e delle aree ci sembra utile indicare a quanto ammontano le competenze per l’atto notarile. In Italia la  [ Read More ]

I prezzi delle case stanno scendendo. E’ forse la prima volta che realmente il mercato immobiliare registra un fenomeno così accentuato che ora preoccupa gli operatori del settore. La tendenza al riallineamento dei prezzi ai valori reali di mercato, registrata tra la fine del 2007 e tutto l’anno 2008 ora si trasforma in un vero  [ Read More ]

Attenzione alle imposte e alle spese di intestazione Le case si offrono arredate per ridurre lo sconto del prezzo di Paolo Bellini La Crisi si è fatta sentire anche in periferia? Certamente sì ma con effetti diversi ed alle volte stravaganti rispetto alle grandi città. Perché se è vero che a Milano o a Roma  [ Read More ]

Non vi è dubbio che la crisi finanziaria, causata dalle Banche e dalla finanza d’assalto ha contaminato anche l’economia reale e quindi l’immobiliare. Agli investitori, privati o istituzionali, dopo la Borsa e gli investimenti in Banca, non rimane altro che pensare ad un buon investimento immobiliare. E se è vero che i prezzi sono in  [ Read More ]