La crisi economica e il mercato immobiliare, sostanzialmente fermo, sono alla base del diffondersi della vendita della nuda proprietà. Per capire che cos’è la nuda proprietà bisogna parlare anche di usufrutto per il quale, dice il codice, spetta all’usufruttuario il diritto di godere di un bene, e dei relativi redditi. Nel nostro caso si ha a riferimento il diritto di abitare e di godere un  immobile. Il fenomeno di norma lo si trova quando alla morte di un genitore il coniuge superstite si riserva l’usufrutto “vita natural durante“, lasciando ai figli la proprietà del bene detta nuda proprietà o anche “proprietà spogliata del potere di trarre utilità dal bene”.

Ma allora la nuda proprietà vale qualcosa? Certamente! Leggi il seguito »

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L’Istat ha pubblicato un’indagine sul mondo immobiliare e sulle case in proprietà e quelle in affitto. Da questa ricerca emerge che in Italia l’81,1% delle famiglie ha una casa in proprietà (68,5% piena proprietà ; 12,6% in usufrutto o uso) per un totale di 20 milioni di cittadini. Come a dire che alla casa in proprietà non si rinuncia. Nello studio dal titolo “L’abitazione delle famiglie residenti in Italia” tuttavia si evidenzia il sovraccarico degli oneri abitativi e la difficoltà di far fronte con regolarità alle spese connesse alla proprietà. Altro elemento da considerare che il 13,4% degli italiani è alle prese con il mutuo e le rate che pesano sempre di più. Leggi il seguito »

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La scorsa settimana a Mosca, nella sala grande della Camera di Commercio della Federazione Russa il dott. Paolo Bellini ha tenuto una lezione sul mercato immobiliare italiano e le fasi che caratterizzano la compravendita in Italia. I numerosi operatori ed agenti immobiliari presenti sono stati molto attenti alla relazione, tradotta in simultaneo, dal direttore generale di IRA – Italian Russian Association, dott. Serguey Koslov. Il confronto sorto al termine della relazione con le numerose domande ha vivacizzato l’evento che ha dato all’Italia una notevole visibilità e al dott. Bellini la conferma di un grande apprezzamento da parte dell’imprenditoria immobiliare russa. (Nella Foto: il tavolo dei relatori presso la Camera di Commercio in Mosca)

La sede della Camera di Commercio della Federazione Russa con Paolo Bellini in primo piano

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La crisi dell’immobiliare è sempre più una crisi di liquidità.  Non ci sono “soldi in giro” e le banche hanno chiuso i rubinetti.  Se un tempo 7 compravendite vedevano la presenza di un mutuo oggi il numero di ipoteche concesse si è ridotto a 5.  E il fenomeno è in calo.  Oggi compera casa con il mutuo chi ha almeno due stipendi attivi o la famiglia alle spalle, con un reddito certo, che possa fare da garante.  Altrimenti l’operazione d’acquisto viene rimandata o portata al limite “reale” di spesa del momento, cioè di quella somma che si dispone racimolando tutti i risparmi di famiglia e niente più. Leggi il seguito »

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Il Corso del Popolo a Rovigo la zona più cara
I centri storici penalizzati da mancanza di viabilità e parcheggi
di Paolo Bellini

La crisi del settore immobiliare è anche testimoniata dai prezzi dei Negozi. Infatti oggi sul mercato vi sono occasioni uniche di acquisto di unità immobiliari con vetrina, un tempo impensabili. A parte la zona commerciale per antonomasia, rappresentata dalla parte del Corso del Popolo che va da Piazza Matteotti fino al palazzo ex ENEL, i prezzi dei negozi sono calati a picco.
La differenza è evidente: si va dai 4.200 euro/mq per i negozi con vetrina sul Corso del Popolo nel capoluogo ai 2.000 euro/mq per negozi sempre in Rovigo ma situati in altre posizioni. Leggi il seguito »

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