Mutuo mio non ti conosco! Sembra la battuta di una favola di gioventù ed invece è notizia di grande attualità. La maggioranza dei mutuatari che hanno un mutuo attivo non lo conoscono più di tanto. Sanno di avere un contratto con la Banca per un finanziamento al tasso d’interesse “variabile” o “fisso”, sanno che la  [ Read More ]

Vi segnaliamo un interessante articolo pubblicato su www.quotidianomutui.it che traccia le linee guida della conoscenza del mutuo ipotecario ed ogni altra incombenza necessaria per conoscere il contratto di mutuo e le sue conseguenze. L’articolo in esame è intitolato ” Avvertenza mutuo: cosa è bene sapere prima di firmar l’atto”. Assieme a questo approfondimento è bene  [ Read More ]

Il garante è colui che “garantisce” l’adeguato pagamento delle rate del piano di ammortamento, subentrando al mutuatario (l’obbligato principale) nell’estinzione del debito accumulato in mora, qualora il titolare del finanziamento non provveda nei modi e nei tempi stabiliti dalle condizioni contrattuali sottoscritte. L’istituto di credito richiederà che il garante sia un soggetto con un reddito adeguato a poter subentrare in  [ Read More ]

La surroga è lo spostamento di un mutuo da una banca ad un’altra. Questo il più delle volte avviene perché la banca dove si vuole spostare il mutuo offre condizioni che il cliente reputa migliori dal punto di vista della convenienza. Si accende un nuovo mutuo utilizzando l’ipoteca originaria del precedente. Innanzitutto, il cliente deve   [ Read More ]

Sette famiglie su dieci hanno acquistato casa utilizzando un mutuo bancario. La crisi, però, ha reso il mutuo un problema alle volte insormontabile a causa del peso della rata mensile. E allora cosa fare? Si può sostituire con un altro meno pesante? Sì che si può fare con la sostituzione che è una pratica regolata  [ Read More ]

Gli italiani nonostante tutto acquistano casa ancora con il mutuo. Lo dicono le statistiche: sei acquirenti su dieci per “mettere su casa” si affidano ancora al mutuo bancario. Nonostante la crisi quindi i mutui si erogano ancora. Sicuramente con più giudizio, con meno superficialità e con le banche che hanno stretto la cinghia, diventando più  [ Read More ]

Il «Tan» (Tasso annuo nominale) è l’indice che indica in misura percentuale il costo totale del finanziamento. É formato dall’indice di riferimento (Euribor, per il finanziammento a tasso variabile o l’Eurirs per quello a tasso fisso etc.) e lo spread che rappresenta “il guadagno” della Banca. Il «Taeg» (Tasso annuo effettivo globale) indica invece il  [ Read More ]

Mutuo a tasso fisso, misto o variabile? Quale durata scegliere e, soprattutto, a quale banca affidarsi? Sono queste le domande classiche che si fanno le famiglie italiane quando si accingono a ristrutturare, costruire o acquistare la casa con un mutuo. Rispetto al passato le banche propongono un ampio ventaglio di finanziamenti immobiliari che va dai  [ Read More ]

Nel 2009 in Italia il 53% delle case e’ stato comprato ricorrendo a un prestito: come a dire che metà degli acquisti immobiliari è fatto grazie al mutuo. Nei primi anni 2000 si sfiorava il 70%. Il mutuo, fino al 2007 era lo strumento principale di pagamento delle case. Oggi le banche non danno più soldi  [ Read More ]

Da qualche giorno il governo ha dato il via all’accordo “piano famiglie” siglato lo scorso dicembre tra l’ABI ed i Consumatori. Le famiglie in difficoltà con il pagamento delle rate di mutuo che hanno perso il lavoro nel 2009, lavoratori cassintegrati o coloro i quali abbiano subito la morte di un familiare potranno chiedere al  [ Read More ]

Dopo aver analizzato le vendite immobiliari in Italia oggi soffermiamo la nostra attenzione sul fenomeno dei Mutui ipotecari. Infatti la crisi del settore porta con sé un calo delle vendite, iniziato nel 2007, frutto anche della stretta creditizia e della difficoltà che si incontra ad ottenere dalle Banche mutui per l’acquisto della casa.

In piena crisi finanziaria le famiglie devono affinare le armi per tentare di arrivare a fine mese con qualche soldino. Ecco allora il tentativo di risparmiare in ogni settore: dal vestiario, ai viaggi, al mutuo. Per questo ultimo argomento, causa della crisi stessa con l’ubriacatura statunitense, ecco uno strumento introdotto dal vecchio Decreto Bersani che  [ Read More ]