Vengono perciò alla ribalta i controlli effettuati sull’attività lavorativa e quelli attuati per esigenze organizzative e produttive. E le verifiche che si devono attuare sull’operato del lavoratore o di valutazione di un eventuale inadempimento. Ma anche per assolvere agli obblighi di legge in materia di sicurezza del lavoro o per i controlli sanitari legati all’idoneità fisica e sull’attitudine professionale del lavoratore. Senza dimenticare le visite personali di controllo, per la verifica del rispetto dell’orario di lavoro e per le assenze per malattia o i controlli c.d. a distanza, o non palesi, che possono realizzarsi in vario modo con moderne e sempre più sofisticate tecnologie.

Quindi controlli diretti effettuati dallo stesso datore di lavoro, o indiretti esercitati da persone diverse dal datore ed estranei all’azienda, come il personale medico delle ASL o dell’INPS incaricato di effettuare le visite domiciliari di controllo per malattia; o a distanza, sempre vietati se hanno ad oggetto la prestazione lavorativa dei dipendenti e consentiti nei limiti del rispetto delle procedure ex art. 4 St. Lav. solo per finalità difensive, sono quelli attuabili con sistemi, come detto sempre più tecnologici, di varia natura, quali, ad esempio, quelli di video sorveglianza, o gps; l’accesso ai tabulati dei cellulari, il controllo della navigazione su internet o dell’uso della posta elettronica, e via dicendo.

I giudici di legittimità confermano quindi l’orientamento ormai invalso in giurisprudenza secondo cui il datore di lavoro può ricorrere all’impiego di personale investigativo per l’accertamento di illeciti da parte del personale dipendente a danno del patrimonio aziendale, purché le condotte accertative non sconfinino nella vigilanza dell’attività lavorativa vera e propria.

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Questo onere altre categorie professionali lo assolvono da tempo come i geometri nel stabilire preventivamente le pratiche di accatastamento o i periti per i progetti termo-elettrici o i certificatori per gli attestati energetici. Ma anche gli agenti immobiliari che stabiliscono le loro provvigioni a percentuale sul prezzo a prescindere dal numero di incontri, sopralluoghi, accesso agli uffici e trattative che devono mettere in piedi per raggiungere la conclusione dell’affare. Nessuno di loro può ipotizzare le difficoltà che incontreranno con gli uffici pubblici e quant’altro. Ma tutti da tempo presentano preventivi o accordi economici ai clienti prima di dare corso alle prestazioni professionali. Da non dimenticare l’indicazione della Polizza RC Professionale che va inserita sul preventivo, anche dei mediatori, a copertura dei danni che il professionista può causare nel corso della sua attività, e a tutela del cliente.

L’accesso dei giovani all’esercizio delle professioni: è l’altro principio guida della manovra governativa. Infatti viene introdotta la possibilità di prevedere che lo studente possa svolgere i primi sei mesi del tirocinio o della pratica, finalizzati all’iscrizione negli albi professionali, nel corso dell’ultimo biennio di studi per il conseguimento del diploma di laurea specialistica o magistrale. Quindi non più vere e proprie “gabbie d’ingresso” nelle quali il giovane laureato deve entrare per poter acquisire l’abilitazione alla professione per almeno 2 anni. Con il decreto Monti il tirocinio o la pratica, dura al massimo 18 mesi, e i primi 6 mesi si possono fare già durante gli studi universitari. Si registra però un colpo di coda corporativo quando si nota che è stata cancellata la norma, introdotta con la Legge 148/2011, che prevedeva un equo compenso per i tirocinanti. Su questo bisogna sperare nella correttezza del Governo Monti per confermare il principio di “non sfruttamento legale” dei giovani tirocinanti.

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1. Agenti Immobiliari a Mosca al seguito del presidente Paolo Bellini
2. Codice delle Valutazioni Immobiliari

Ecco le domande che la commissione d’esami di genova gli ha sottoposto nella prova di Novembre 2011:

• la disciplina dell’agente immobiliare;
• diritti e doveri di un agente immobiliare;
• l’annullabilità del contratto;
• le imposte nella compravendita immobiliare;
• la revocatoria fallimentare;
• lo scambio di cubatura;
• la voltura catastale;
• la valutazione di un’area edificabile.

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Risposta – Paolo Bellini: la responsabilità di uso diverso da quello per il quale è stata concessa l’abitabilità ricade su chi ne è l’autore. Sia che lui sia proprietario o inquilino dell’unità immobiliare incriminata. Qualora l’attività esercitata e quindi anche la diversa destinazione d’uso dovesse causare danni all’intero immobile è chiaro che il soggetto sarà chiamato a rispondere. Ma assieme a lui ne risponderà anche chi ha omesso di segnalare le irregolari attività. Perciò bene fa chi denuncia l’accaduto all’autorità comunale e di controllo per evitare corresponsabilità nell’eventuale risarcimento del danno e nell’illecito amministrativo.

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Grazie al reportage di una nostra corsista, che ha elegantemente superato la prova di abilitazione, abbiamo contezza delle domande fatte nella recente prova orale di Dicembre.

Eccole in sintesi:

(area normativa)

a) cos’e la proprietà,

b) le azioni a tutela della proprietà,

c) la differenza tra possesso e detenzione;

(area tecnica)

d) cos’è l’ICI e come cambierà nel 2012,

e) diritto di sopraelevazione,

f) come vengono ripartite le spese condominiali (scale e ascensori),

g) cos’è il valore di trasformazione.

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Chi può fruire di queste detrazioni? A quali tipologie di lavori spettano queste agevolazioni? Cosa occorre fare per ottenere queste detrazioni? A tutte queste domande vengono fornite risposte chiare e precise dall’Agenzia delle Entrate, con la guida intitolata “Ristrutturazioni Edilizie: le agevolazioni fiscali”.

Il documento è scaricabile dal sito http://www.agenziaentrate.gov.it  e contiene le istruzioni operative per utilizzare al meglio le principali agevolazioni fiscali corredata da una serie di esempi pratici.

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