Inserito da Paolo Bellini il 3 luglio, 2010
Fa un gran caldo e molti vivono in case che, purtroppo, d’estate diventano delle “serre” con una temperatura interna invivibile. Ma allora cosa bisogna fare? La casa va coibentata e protetta dal calore (e quindi anche dal freddo in inverno). Si possono fare interventi drastici o più lievi per migliorare l’isolamento termico. Tre sono le operazioni di riferimento:
1 – Ridurre le dispersioni: attraverso il migliore isolamento termico;
2 – Migliorare l’efficienza: degli impianti per consumare meno energia (pompe, caldaie, climatizzatori, etc.);
3 – Ottimizzare la gestione: con termostati per le singole zone, climatizzando o riscaldando dove serve.
Nel costruire le case o nella ristrutturazione è necessario adottare accorgimenti costruttivi che è bene evidenziare: Leggi il seguito »
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Inserito da Paolo Bellini il 3 luglio, 2010
Il 30 luglio il Decreto Legge 78/2010, che individua la manovra economica del Governo, deve essere convertito in Legge. Infatti il decreto è entrato in vigore il 31 maggio scorso portando con sè “misure volte ad aumentare il contrasto all’evasione fiscale, rafforzando gli strumenti di controllo”.
Per quanto riguarda il settore immobiliare e “la casa” la manovra istituisce l’Anagrafe Immobiliare Integrata, che rccoglierà i dati del catasto e dei comuni oltre all’accatastamento dei due milioni di fabbricati “fantasma” e nuove norme sui contratti di affitto e di locazione.
Dirompente è la previsione per la quale gli atti notarili dovranno contenere, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale completa delle unità immobiliari urbane, anche il riferimento alla planimetria depositata in catasto e la dichiarazione, resa dagli intestatari (venditori), della loro conformità con lo stato di fatto. Per i contratti di locazione, dal 1° luglio è previsto che nella domanda di registrazione debbano essere citati i dati catastali, pena la sanzione variabile tra il 120% al 240% dell’imposta di registro. Questa norma determina di fatto l’impossibilità di registrare contratti di locazione, relativi ad immobili non censiti ed inoltre non consentirà di locare “come uffici” unità immobiliari accatastate come “abitazioni” e viceversa. Forte risulta anche la responsabilità del Notaio, in sede di stipula dei rogito, in materia di controllo. Infatti la legge gli impone un duplice adempimento: quello di individuare gli intestatari catastali e di verificare la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari, pena la nullità dell’atto e le logiche conseguenze penali e civili per la responsabilità professionale.
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Inserito da Paolo Bellini il 28 giugno, 2010
Le garanzie previste per legge - La polizza decennale sui lavori e i difetti
La legge stabilisce che il costruttore – venditore è responsabile dei danni nei confronti dell’acquirente nel caso di rovina totale o parziale dell’edificio o di evidenti gravi difetti che si verificano entro i dieci anni dall’ultimazione dell’opera. Questa norma, di carattere generale, sancisce il principio che le costruzioni sono destinate per loro natura a lunga durata. Tanto è vero che eventuali clausole di esonero, totale o parziale da responsabilità al riguardo, anche se inserite nei contratti sono nulle. Parliamo quindi dei gravi difetti che sono oggetto di garanzia. Quali sono? Sono quelli che producono movimenti nelle strutture essenziali dell’immobile e anche tutti quelli che pregiudicano gravemente l’utilizzo e le funzioni a cui l’immobile è destinato. Per capirci sono da considerarsi gravi difetti: Leggi il seguito »
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Inserito da Paolo Bellini il 20 giugno, 2010
Un dato è certo: sono aumentate le richieste di abilitazione alla professione di agente immobiliare. Strano ma in piena crisi finanziaria ecco un dato in controtendenza. I giovani con un diploma di scuola media superiore sentono il bisogno di “monetizzare” la loro posizione acquisendo un’abilitazione professionale. Ed ecco che le iscrizioni ai corsi di formazione, obbligatori per legge, si sono raddoppiate. In Italia l’aumento di adesioni ai corsi di formazione è pari al + 43% rispetto all’anno scorso con un esercito di corsisti che supera le 10 mila unità. Ad offrire corsi di formazione autorizzati dalla Regione sono le associazioni di categoria, gli enti della Camera di Commercio e le scuole private. Di norma il corso dura 100 ore, anche se in alcune regioni le ore di lezione raddoppiano come in Emilia Romagna. Al termine del corso si deve sostenere l’esame presso la Camera di Commercio di residenza. Leggi il seguito »
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Inserito da Paolo Bellini il 13 giugno, 2010
La crisi del mercato immobiliare sta per migliorare visti i dati pubblicati dall’ISTAT che ci dicono che l’ultimo trimestre 2009 e il primo del 2010 sono riprese le compravendite e l’erogazione dei mutui da parte delle Banche. Ciò dovuto sia all’aggiustamento dei prezzi di vendita, completamente impazziti qualche anno fa, che alla volontà delle Banche di elargire ancora denaro per l’acquisto immobiliare, seppur a patti chiari e precisi. Oggi si finanzia l’acquisto fino al massimo dell’80% del prezzo pagato e che risulta dall’atto notarile. Leggi il seguito »
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