2003
pp. 768
€ 43,00
formato 17 x 24

L’accelerazione delle dinamiche e la creazione di un mercato sempre più specializzato ed altamente competitivo rendono indispenzabile per l’operatore del settore immobiliare l’utilizzo di strumenti operativi aggiornati e completi.
Il volume costituisce una valida guida per la comprensione degli aspetti giuridici e tecnici legati all’attività di agente immobiliare. Il testo, infatti, si rivolge non solo a chi esercita l’attività di mediatore ma anche a chi voglia intraprendere la professione, fornendo al riguardo un quadro completo dell’articolata disciplina in materia.
completa l’opera una ricca appendice, che contiene la normativa d’interesse e i modelli, in fac-simile, in uso presso le agenzie immobiliari. 

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1. Mediatore immobiliare: diplomato e abilitato

Manuale completo con test di verifica per l’esame di abilitazione al Ruolo degli Agenti di affari in mediazione, sezione Agenti immobiliari e Mediatori a titolo oneroso nel campo immobiliare

anno di edizione: 2008 – edizione: IV Ed.
pagine: 576
prezzo: € 34,00

L’esercizio dell’attività di mediazione immobiliare, in larga espansione negli ultimi anni, comporta una serie di adempimenti particolarmente complessi e delicati, per cui chi intende operare nel settore deve avere una competenza tecnica e giuridica elevata.
Per svolgere tale attività, è necessario, inoltre, superare un esame, scritto e orale, presso la Camera di commercio di residenza e iscriversi nel Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione.
Il nostro volume, giunto alla quarta edizione, fornisce un quadro completo, ed arricchito delle novità normative intervenute in materia, di tutti gli argomenti indispensabili per consentire, a quanti intendono intraprendere tale professione, di acquisire un’adeguata preparazione per sostenere l’esame camerale.
La struttura del testo si presenta snella e scorrevole, rispetta il programma ministeriale ed è divisa in tre parti. La prima esamina tutte le discipline giuridiche: a cominciare dalla figura di mediatore, con tutti gli istituti di diritto privato connessi, riservando particolare riguardo ai contratti e alle obbligazioni, per finire con gli aspetti fiscali generali e settoriali dell’attività di mediazione immobiliare.
Nella seconda sono trattati sia gli aspetti tecnico-immobiliari quali catasto, stime aziendali e dei fabbricati, sia quelli tecnico-finanziari quali mutui e forme di finanziamento, sempre in riferimento al legame che possono avere con l’attività di mediazione.
Infine, nella terza parte viene proposta una simulazione della prova scritta dell’esame camerale, con una serie di quiz misti sia per le discipline giuridiche sia per quelle tecniche, così da fornire al lettore uno strumento in più per verificare la sua preparazione complessiva, e in grado di guidarlo in tale percorso anche grazie alle esercitazioni scritte che troverà alla fine di ogni capitolo. 

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Ecco i capitoli e i temi che compongono il volume:

Affidarsi ad un professionista

• la figura del mediatore e dell’agente immobiliare
• diritti ed obblighi dell’agente immobiliare
• l’incarico, la durata, la provvigione, la detraibilità fiscale

Acquistare da soli

• acquisto di una casa usata
• casa ristrutturata
• casa nuova
• gli strumenti di tutela degli acquirenti
• il contratto preliminare
• edilizia convenzionata
• gli atti emulativi

La lista dei controlli

• titolarità del bene
• la comproprietà
• la comunione
• la donazione
• l’usucapione
• la locazione in essere

I Documenti da controllare

• provenienza
• certificazioni edilizie
• condoni, autorizzazioni, pdermessi
• il catasto
• il regolamento di condomminio

Gli atti che impegnano il venditore e l’acquirente

• la proposta d’acquisto
• il contratto preliminare
• se il venditore cambia idea: che fare?
• la caparra, la penale

Gli adempimenti fiscali

• imposte sull’acquisto della casa
• la prima casa
• la base imponibile su cui calcolare le imposte
• l’ICI
• l’abolizione dell’ICI per l’abitazione principale

Il Mutuo, il notaio e il condominio

• il trattamento fiscale dei mutui
• le garanzie del credito
• l’estinzione, la cancellazione dell’ipoteca
• la rinegoziazione e la portabilità del mutuo
• il notaio
• la scrittura privata o l’atto pubblico
• le spese condominiali
• obbligo al pagamento delle spese condominiali
• amministrazione del condominio

I vizi eventuali dell’immobile

• chi risponde?
• le garanzie
• acquisto da privato o da impresa

ed altre argomentazioni legate all’atto.

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1. Prima Casa: come fare per avere le agevolazioni