Corsi Academy - Corso on line per agente immobiliare 80 ore

Ecco cosa è stato chiesto all’esame orale mediatori a Padova

Redazione — Tue, 15 May 2012 09:22:05 +0000

La nostra corsista Aljson Targa di Padova, in data 14 Maggio 2012 ha superato brillantemente la prova orale presso la Cciaa. Moltissimi i candidati agenti presenti, tanto che gli esami orli sono stati svolti in giorni diversi. Ecco cosa è stato chiesto dalla commissione alla nostra corsista (che ci ha gentilmente riportato):

Quando e come va emessa la fattura
Differenza tra caparra penitenziale e caparra confirmatoria
Qual’è l’unico bene che non rientra nella comunione legale
Stima di un area edificabile
Nel preliminare la caparra come deve essere riportata
Cosa succede se il mandante, che da incarico esclusivo al mandatario, agisce per proprio conto
Se un privato acquista da un impresa quali sono le imposte
Preliminare
Valore di mercato
Valore di surrogazione
Cosa è il P.R.G. e come è composto
Superficie fondiaria
Calcolo del volume di un edificio
Frutti pendenti
Avvallo
Differenza tra assegno bancario e circolare
Durata della locazione
Differenza tra locazione e affitto
Requisiti per l’iscrizione
Diritto alla provvigione
Unità immobiliare
Come comunichi al catasto un cambio di destinazione urbanistica e cosa cambia ai fini fiscali
Differenza fra società di persone e capitali
Concordato preventivo e concordato fallimentare
Diritto camerale
Usucapione
Contratto per l’acquisto di nuova costruzione
Partita IVA
Imposta sul valore aggiunto
Imposta catastale e di registro
IRFEF e IRPEG
Azione di rivendicazione
Quando un contratto è concluso
Ipoteca

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Il Governo a sostegno della Compravendita di case

Redazione — Sun, 06 May 2012 17:45:37 +0000

Riportiamo la notizia apparsa sui principali quotidiani economici nazionali della volontà del Ministero dell’economia di detassare la compravendita immobiliare di case. Sembra “un sogno” sentir parlare di queste agevolazioni ma ci stanno lavorando i due sottosegretari Polillo e Vieri Ceriani e quindi dovrebbe essere un provvedimento approvabile. Pare che la decisione spetti a Monti in persona e vada nel segno di equilibrare il gettito che vede l’Imu invadere alla grande il patrimonio immobiliare italiano. Con questa detassazione si darebbe una mano al settore che ha visto diminuire il volume degli atti negli ultimi anni.

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Da un antico mestiere ad una nuova professionalità

Paolo Bellini — Sun, 06 May 2012 08:03:23 +0000

Come superare la crisi ed affrontare la professione con ottimismo.

La crisi del settore immobiliare è sempre più pesante. Le imprese edili sono in piena emergenza. Le vendite sono diventate un “ricordo” e gli interessi sugli investimenti una minaccia sulle aziende. “Non ce la facciamo più!” dicono gli addetti ai lavori e comunque per “guardare avanti” ci si deve rimboccare le maniche facendo della buona amministrazione, riducendo le spese ove possibile, concentrando gli sforzi e gli investimenti e cambiando il modo di affrontare la giornata lavorativa. Anche le agenzie immobiliari entrano i n questo vortice e cambia quindi il modo di essere mediatore immobiliare. Internet, le nuove esigenze abitative, le tecnologie innovative e una società in pieno movimento obbligano le agenzie immobiliari ad adeguarsi e a trasformarsi in realtà di servizio. Infatti non è più sufficiente “mettere in contatto le parti” per avere diritto alla provvigione ma dare alle stesse assistenza, competenza, verifiche, tutela e garanzia nella fase sia della trattativa che in quella della conclusione dell’affare. Capita ormai di frequente che i clienti entrino in agenzia con idee molto chiare e con immobili già visti su internet. E con questo non sentono di dare all’agente immobiliare un compito meno gravoso ma si affidano “al professionista immobiliare” non solo perché gli illustri l’immobile, che già conoscono anche in dettaglio, ma per ricevere le informazioni sulla bontà dell’acquisto, sui vincoli e sui pesi che gravano il bene e sui costi globali a cui si va incontro con l’acquisto. Non basta quindi far vedere la casa per sentirsi a posto dal punto di vista professionale ma bisogna saper dare le mille risposte che la clientela si attende. Ipoteche, servitù, autorizzazioni, licenze e concessioni comunali oltre alla regolarità catastale sono le principali assicurazioni che gli acquirenti vogliono ricevere unitamente alla dotazione dell’immobile relativamente alle certificazioni energetiche e degli impianti, oggi molto attese. Così come sono molti i clienti che chiedono di non avere “sorprese” una volta acquistato il bene come può capitare per le spese condominiali, per le opere di straordinaria manutenzione, (già deliberate dal vecchio proprietario che passano poi in capo ai nuovi acquirenti), per le tasse ai consorzi di bonifica o agli enti territoriali di riferimento. Anche in questo caso all’agente immobiliare si chiede si essere vigile su tutto ciò che non si vede. Ecco perché ogni agenzia deve essere dotata dei sistemi di visura catastale e alla Conservatoria dei registri immobiliari, ma anche dei programmi di controllo sulle black list per l’antiriciclaggio e sulle visure camerali per le aziende, e la verifica dei poteri per i legali rappresentanti di società e cooperative.

Un “mondo di consulenza” e di “professionalità” che non può più assolvere la classica agenzia immobiliare, gestita dal titolare mediatore e dalla moglie in segreteria. Ma un’organizzazione strutturata che veda all’interno non solo il responsabile all’intermediazione ma anche tecnici, esperti, funzionari e collaboratori ognuno con le proprie competenze e peculiarità, uniti dall’obiettivo comune di dare al cliente un servizio completo a 360 gradi. Cambiano le esigenze e quindi cambiano le risposte che un agenzia immobiliare deve dare alla clientela per assolvere ai bisogni della società che cambia e del mercato immobiliare sempre più selettivo, sempre più esigente e sempre più competitivo.

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Verifica di fine corso a Potenza: ecco altri candidati agenti immobiliari

Redazione — Tue, 24 Apr 2012 22:02:11 +0000

Seconda aula con verifica di fine corso a Potenza. Il Cescot Basilicata in collaborazione con Corsi Academy ha accolto i candidati agenti immobiliari nella sede della Confesercenti di Potenza. Una commissione di verifica capitanata dalla responsabile della Provincia di Potenza, Maria Pace, dalla responsabile del Cescot Basilicata Angela Cortese, dal rappresentante delle organizzazioni sindacali, Romeo Romano e dal coordinatore dei Corsi, Paolo Bellini. I candidati presenti sono giunti dalla Sardegna, dall’Emilia Romagna, dal Lazio e dalla Campania altri, per motivi di salute e per impedimenti personali, non hanno potuto presenziare ai lavori. Nella foto (da sx): Romano, Dessena, Pira, Bellini, Ippolititi, Pace, Agnelli, Morra, Cortese e Palumbo.

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Corsi Academy accreditata alla Regione Veneto come Organo di Formazione!

Redazione — Mon, 16 Apr 2012 14:22:40 +0000

Siamo lieti di comunicarvi che Corsi Academy dal 04 Aprile 2012 è diventata un Ente di formazione a tutti gli effetti, accreditata con n. A0567!

Questo obbiettivo si è raggiunto anche grazie alla partnership con il Cescot Veneto e all’impegno che abbiamo riservato in questi anni alla formazione on line , da noi sempre sostenuta come risorsa per la formazione del futuro.

Un grande risultato per la nostra scuola che ha formato più di 600 futuri agenti immobiliari ottenendo sempre ottimi risultati nel campo della formazione e della soddisfazione dei nostri corsisti provenienti da tutta Italia.

Ringraziamo pertanto nuovamente tutti voi che avete partecipato ai nostri interventi formativi, il nostro coordinatore Paolo Bellini e tutto il nostro Staff che quotidianamente lavora per migliorare sempre di più lo standard del corso

Il decreto sarà pubblicato quanto prima sul bollettino Ufficiale della Regione Veneto.

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Corsi Academy: un azienda nazionale con il cuore polesano

Agevolazioni prima casa anche per l’usucapione

Redazione — Sun, 15 Apr 2012 19:24:03 +0000

L’usucapione è il mezzo, mediante il quale, si acquista la proprietà di un bene attraverso il possesso ininterrotto per un determinato periodo. Per gli immobili servono vent’anni di possesso alla luce del sole e mai interrotto per poter chiedere al Giudice di decretare l’usucapione del bene. In questi casi, però, nonostante non vi sia prezzo pagato, bisogna fare i conti con la tassazione. Ed ecco una bella novità: il pronunciamento dell’Agenzia delle Entrate che ha rivisto la posizione assunta in passato, che reclamava la tassazione normale, (7% sul valore del bene) anche se in presenza di una “prima casa”. Oggi l’Agenzia delle Entrate allarga le agevolazioni “prima casa”, proprio in caso di usucapione, stabilendo l’allargamento del beneficio dell’imposta di registro al 3% . Si sancisce quindi il principio che il beneficio spetta anche quando l’acquisto non avviene per contratto ma per effetto dell’usucapione, cioè del possesso protratto per il periodo di tempo prescritto dalla legge. E’ quanto affermato dall’Agenzia delle Entrate nella Risoluzione n. 25/E del 20 marzo 2012, facendo così un dietrofront su quanto era stato in precedenza indicato nella Circolare n. 267 del 16.10.1997.

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L’accordo verbale di locazione vale come un contratto

Paolo Bellini — Tue, 10 Apr 2012 22:10:28 +0000

La forma nella compravendita immobiliare è un elemento essenziale per la validità del contratto. In pratica per vendere una casa bisogna scrivere un documento e firmarlo. Non basta quindi la stretta di mano o una pacca sulla spalla per aver definito l’accordo che valga a termini di legge. Per la locazione, invece, è sufficiente l’accordo verbale. Ciò è ribadito anche dal Ministero dell’Economia che dal canto suo obbliga alla registrazione anche i contratti di locazione non stipulati in forma scritta ma verbali. Il chiarimento è avvenuto durante un question time del mese scorso presso la Commissione Finanze della Camera, nel quale i rappresentanti del Ministero dell’Economia hanno confermato che ” è soggetto a obbligo di registrazione anche il contratto di locazione stipulato solo in forma verbale”. Ciò conferma la “dignità giuridica” dell’accordo fatta tra locatore e conduttore anche in assenza di un contratto scritto, a tal punto che la pubblica amministrazione ne reclama la registrazione.

Di questa evenienza se ne è già sentito parlare in tema di registrazione tardiva del contratto nell’ambito della “cedolare secca” ( art. 8 del D. Lgs. n. 23/2011) con la quale può essere stabilito un canone, che non risulta da contratto scritto, ma solamente presumendolo dalla rendita catastale. Il parametro, in questi casi è pari al triplo della rendita catastale e la durata del contratto viene fissata per legge in quattro anni a partire dalla data di registrazione, rinnovabile tacitamente per altri quattro. In questi casi il canone risulta molto basso, perché le rendite catastali non sono aggiornate all’effettivo valore del bene. Quindi attenzione: basta il pagamento di un canone di affitto ed il contratto è valido ed efficace, anche se non si è sottoscritto alcun contratto.

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Il preliminare vale un anno altrimenti scade

Aula del 03 Aprile 2012

Redazione — Tue, 10 Apr 2012 10:06:54 +0000

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Aula del 22 Dicembre 2011

La commissione di verifica del Corso agenti immobiliari a Potenza

Redazione — Sun, 08 Apr 2012 19:46:47 +0000

Il corso con il Cescot Basilicata di Potenza è … una cosa seria! Il percorso formativo autorizzato dalla Regione, che ha delegato la Provincia di Potenza alla gestione del tutto, termina con una prova di verifica. A questo proposito è stata indicata una commissione composta da due commissari esterni e tre interni nello specifico: Lucia GRECO, rappresentante della Provincia; Romeo ROMANO, per le organizzazioni del lavoro, rappresentante UIL con Angela CORTESE del Cescot Basilicata, Antonio PALUMBO della Confesercenti e Paolo BELLINI coordinatore del corso. La prova di verifica si sviluppa con un quiz a risposte multiple, (da farsi in 45 minuti) e tre domande orali per gli approfondimenti. La prima sperimentazione avvenuta con l’aula di martedì 3 aprile scorso ha decretato l’idoneità dei 9 partecipanti, che si sono dimostrati tutti all’altezza delle aspettative. I temi della prova vertono sulle nozioni di diritto come: il contratto, l’usucapione, l’usufrutto e quelle societarie come: le società di persone e quelle di capitali e gli approfondimenti su: provvigione, rimborso delle spese al mediatore, usi e consuetudini oltre al Catasto, il Piano regolatore generale, i Piani urbanistici, le planimetrie e le visure in Comune e presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Tutti temi contenuti e trattati dalla piattaforma di corsi academy che risulta uno strumento particolarmente adatto a formare le “potenziali giovani leve” preparandole ad affrontare l’esame di abilitazione presso le Camere di Commercio. Nella Foto: la commissione di verifica al completo. Da Sx: Romano, Cortese, Greco, Palumbo e Bellini.

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La prima Aula a Potenza laurea 9 candidati all’esame in Camera di Commercio

Redazione — Sat, 07 Apr 2012 09:27:28 +0000

E’ partita l’era di Potenza! La prima aula si è svolta martedì 3 aprile a Potenza, presso la sede Cescot Basilicata in Confesercenti provinciale. A fare gli onori di casa il presidente Prospero Gallinari e il direttore Antonio Palumbo. Ad attendere i corsisti anche il presidente nazionale Anama, Paolo Bellini che è anche il coordinatore di Corsi Academy. Una formula, quella potentina, che prevede una verifica finale fatta con tutti i crismi procedurali voluti dalla Regione Basilicata ed applicati dalla Provincia di Potenza. Infatti la giornata d’aula si è svolta con una prova scritta (domande a risposte multiple) e una orale che consiste in domande su temi tecnici, amministrativi e deontologici. Tutti i partecipanti si sono dimostrati all’altezza della situazione, avendo risposto con competenza e padronanza della materia a tutte le domande. Una nota di rilievo: tutti i corsisti erano in possesso di un diploma di laurea, a dimostrare il grado di scolarizzazione di coloro che intendono abilitarsi alla professione di agente immobiliare. Nella foto: il gruppo dei corsisti ripresi unitamente al coordinatore Paolo Bellini.

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