Il certificato di agibilità è il documento che comprova l’idoneità legale di un immobile ad essere abitato. La certificazione viene rilasciata dall’ufficio tecnico comunale a seguito di verifica delle condizioni di stabilità, salubrità e sicurezza dell’edificio.

La disciplina sull’agibilità si trova nel D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 detto anche “testo unico dell’edilizia” e porta con sé la novità del superamento della distinzione tra i termini abitabilità e agibilità, puntando dritta alla sola agibilità. Infatti la norma precedente indicava con abitabilità la certificazione riferita ai soli immobili ad uso abitativo e con agibilità quella assegnata agli immobili ad uso diverso dall’abitazione. Oggi, come abbiamo detto, l’unico termine corretto è “agibilità” ed è riferito a qualunque destinazione dell’immobile. Tale certificato attesta “la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente”. Leggi il seguito »

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Mutuo a tasso fisso, misto o variabile? Quale durata scegliere e, soprattutto, a quale banca affidarsi? Sono queste le domande classiche che si fanno le famiglie italiane quando si accingono a ristrutturare, costruire o acquistare la casa con un mutuo. Rispetto al passato le banche propongono un ampio ventaglio di finanziamenti immobiliari che va dai mutui fissi a quelli variabili, passando per quelli con il tetto massimo, con la rata costante e la durata variabile. Comunque nonostante l’ampia gamma di offerta e la possibilità di scelta del prodotto finanziario più accattivante occorre fare attenzione per non sbagliare il mutuo al fine di non ritrovarsi nel tempo con un finanziamento non adatto alle proprie esigenze. Leggi il seguito »

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La Posta Certificat@, è oggi a disposizione di tutti. La casella di posta elettronica sicura che garantisce valore legale alle comunicazioni via e-mail tra cittadini e Pubblica amministrazione è operativa da alcuni giorni. Il servizio, voluto dal Ministro Brunetta e realizzato da Poste Italiane, Telecom Italia e Postecom, garantisce velocità e certezza al dialogo con le istituzioni, semplificando le procedure, permettendo ai cittadini di inviare e ricevere on line messaggi di testo e allegati che hanno il medesimo valore legale di una raccomandata con ricevuta di ritorno. Tutto senza doversi recare personalmente agli sportelli della P.A. centrale o locale. Un fatto storico che ci renderà più facile comunicare con la pubblica amministrazione, incidendo positivamente nei costi e nell’utilizzo di strumenti cartacei. Leggi il seguito »

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Tutti conosciamo la D.I.A. – Denuncia di Inizio Attività che rappresenta oggi in edilizia uno degli strumenti urbanistici più rilevanti. Per alcuni “un atto di libertà” del cittadino di fronte all’inefficienza della pubblica amministrazione e degli uffici tecnici comunali. Infatti con la D.I.A. si possono eseguire opere interne ai fabbricati senza dover sottostare “al permesso” di commissioni o uffici comunali, ma è sufficiente presentare una pratica edilizia a firma di un tecnico abilitato, aspettare 30 giorni e … il gioco è fatto!

Detta così sembra facile: invece va ricordato che la D.I.A. è comunque uno strumento in mano dei Comuni per compiere il ruolo di controllo e vigilanza sull’attività edilizia soprattutto per quelle attività di ristrutturazione e di straordinaria manutenzione che si intendono compiere all’interno delle abitazioni e degli immobili in genere. Leggi il seguito »

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