A seguito della nuova normativa ed in particolare l’inserimento del comma 2-ter all’art. 6 del D. Lgs. 192/2005 si rende necessario rivedere le formule dei contratti di compravendita e di locazione introducendo l’ “apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici”. Per i contratti di locazione tra l’altro la disposizione si applica solo se gli edifici o i singoli enti immobiliari sono già dotati dell’Attestato di Certificazione Energetica – ACE . Di norma sono immobili di recente costruzione o compravendita o di interventi per i quali si è usufruito delle detrazioni fiscali del 55%. E con il comma 2-quater si stabilisce che a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita di edifici o singole unità immobiliari riportino l’indice di prestazione energetica contenuto nell’ACE. Il fenomeno coinvolgerà oltre 1 milione di annunci immobiliari e di ACE. Infatti alle compravendite di case (611.878 nel 2010 secondo le stime dell’Osservatorio del mercato immobiliare) vanno aggiunte tutte le locazioni immobiliari. Il giro d’affari stimato che genera il fenomeno è di quasi 300 milioni di euro (considerato un costo medio di 300 euro ad ACE) per gli immobili che sono sprovvisti dell’attestato di certificazione energetica.

Nessun Articolo affine.

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Per gli immobili non viene praticata la riduzione di prezzo, ma il contributo sarà riconosciuto direttamente all’acquirente. Quindi va chiarito che non si effettueranno “gli sconti” sul prezzo delle case, come a suo tempo preannunciato. Con il DM 26 marzo 2010 (entrato in vigore il 6 aprile) il Ministero dello Sviluppo economico ha stabilito le modalità di erogazione delle risorse, mentre un sito web dedicato fornisce le informazioni ai beneficiari.

Incentivi e requisiti da possedere

Gli incentivi previsti per gli immobili sono di 116,00 euro al mq , fino ad un massimo di 7.000,00 euro , per l’immobile di Classe A (con un risparmio energetico di almeno del 50% rispetto ai valori di cui all’allegato C, n. 1, della Tabella 1.3 del Dlgs 192/2005 , e successive modificazioni) e di 83,00 al mq, fino ad un massimo di 5.000,00 euro , per quelli di Classe B , (con risparmio energetico al 30% rispetto ai valori di legge). E’ fondamentale per gli immobili che ci si trovi di fronte ad una nuova costruzione e che sia la prima abitazione della famiglia. Sopra ogni cosa viene l’ACE – l’attestazione della certificazione energetica, senza il quale i contributi non soi potranno avere.

Procedura di prenotazione degli incentivi

Sul sito web predisposto dal Ministero si dice che “la prenotazione degli incentivi per gli edifici ad alta efficienza energetica è a cura del costruttore/venditore” sottolineando che “la richiesta di incentivi per l’acquisto di beni immobili ha una regolamentazione differente rispetto alle modalità di richiesta incentivi per beni mobili”. Ecco quindi cosa devono fare i venditori per prenotare gli incentivi che andranno a favore degli acquirenti. Innanzittutto il venditore deve registrarsi entro il 16 maggio prossimo tramite il Call Center di Poste Italiane al numero 800 556 670 e dal 17 maggio tramite il portale www.incentivi2010.sviluppoeconomico.gov.it . Così facendo otterrà un Codice Identificativo da utilizzare per le prenotazioni. La registrazione, è bene ricordarlo, non dà diritto ad alcuna priorità sulla prenotazione dei contributi. Per gli immobili, ricordiamo che la prenotazione deve essere effettuata dal venditore, in possesso dell’attestato di certificazione energetica, e comunque entro i 20 giorni precedenti la stipula del contratto definitivo di compravendita. La prenotazione poi deve essere confermata in sede di stipula del rogito notarile al quale va necessariamente allegato l’ACE – l’attestato di certificazione energetica.

Cosa deve possedere l’acquirente per richiedere il contributo?

Deve avrere l’ACE – attestato di certificazione energetica dell’immobile e dichiarare:

- il settore di appartenenza del prodotto;

- la tipologia di prodotto (classe A, classe B);

- la superficie utile sulla quale viene calcolato il contributo;

- gli estremi dell’acquirente (codice fiscale e dati bancari);

- il prezzo base di acquisto (al lordo di IVA).

Celebrato il rogito notarile di compravendita l’acquirente, entro 45 giorni dall’atto, deve trasmettere a Poste Italiane copia autentica del contratto munita degli estremi della registrazione e nei 90 giorni successivi all’atto l’acquirente deve inviare:

- richiesta di rimborso contenente la ricevuta di registrazione e l’autodichiarazione firmata in formato Check list dei documenti allegati (compilabile e scaricabile dal portale);

- copia documento identità dell’acquirente;

- codice fiscale dell’acquirente;

- dati bancari dell’acquirente;

- copia del contratto definitivo di compravendita che dovrà riportare l’indicazione dell’incentivo.

Contributi: cumulabilità con altri già esistenti

I contributi previsti da questa norma sono cumulabili con altri benefici previsti (sul medesimo bene) dalle vigenti disposizioni, primi fra tutti le detrazioni fiscali del 55% e del 36%.

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Dal 15 aprile, ci informano dal Ministero, sarà possibile richiedere gli incentivi. Si confermano quindi gli sconti governativi, compresi quelli sulle cosiddette eco-case, che sono unità immobiliari realizzate con elevati criteri di efficienza energetica. In base alla classe energetica di dell’edificio, decretata dall’ACE (attestato di cerificazione energetica) è possibile ottenere incentivi sull’acquisto da 5 mila a 7 mila euro in a seconda se la casa è in classe “B” o “A”.

Per ottenere gli incentivi serve, appunto, la certificazione energtica secondo i criteri stabiliti dall’ENEA, con l’Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile. L’incentivo si calcola in base alla superficie della casa con 116 euro il metro quadrato, fermo restando i massimali di 5 mila (classe “B”) e 7 mila euro (classe “A”) indicati.

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di Paolo Bellini

Anno nuovo certificazione nuova! Sembra una battuta ma invece è realtà. A partire da Luglio 2010 anche nei casi di locazione di immobili è necessario che il locatore (proprietario) presenti l’Attestato di Certificazione Energetica (ACE).  Infatti se ricordate dal al 1° luglio dello scorso anno è scattato l’obbligo dell’Attestato nelle compravendite immobiliari ed in tutti gli atti di trasferimento oneroso di edifici o singole porzioni, come previsto dall’articolo 6, comma 1-bis, lettera c) del Dlgs 192/2005. Ora eccoci alle prese con l’obbligo nelle locazioni. Si! Se si “affitta” una casa è necessario rivolgersi ad un professionista per farsi redigere un Attestato di Certificazione Energetica. Ma che cos’è questo Attestato? E’ un documento nel quale si attesta la prestazione in termini di energia assorbita dell’edificio con indicati i parametri energetici caratteristici del sistema edificio-impianti. Nell’ACE vengono altresì indicati la classe energetica di appartenenza dell’edificio oltre a possibili interventi migliorativi delle prestazioni energetiche. Questo documento, ricordiamo, deve essere necessariamente predisposto ed asseverato da un professionista accreditato, estraneo alla proprietà, alla progettazione o alla realizzazione dell’edificio. L’Ace ha una validità? Si! Vale 10 anni a partire dal suo rilascio e va aggiornato ad ogni intervento che modifica la prestazione dell’edificio o dell’impianto in termini di assorbimento di corrente. Ma tutti gli edifici necessitano dell’ACE? No! Per alcuni edifici non è necessario redigere il documento come: gli edifici inagibili, gli edifici che ugualmente non comportano un consumo energetico (portici, legnaie, ecc.)., gli edifici privi di qualsiasi impianto (per i quali non si può in alcun modo calcolare la prestazione energetica), i fabbricati isolati, con una superficie utile totale inferiore a 5 metri quadrati. E ci sono multe da pagare se non si presenta l’ACE dal notaio? No! Al momento e nelle Regioni che non hanno una specifica normativa in materia non vi sono sanzioni pecuniarie all’orizzonte. Rimane però l’obbligo di Legge di predisporre l’ACE, che può essere consegnato all’acquirente anche dopo il rogito, purché detta pattuizione sia riportata nell’atto pubblico. Ma l’atto è valido comunque? Si! Il DLgs 112/2008, abrogando i commi 3 e 4 dell’articolo 6 del DLgs 192/2005, ha eliminato la sanzione della nullità del contratto di compravendita per chi non avesse allegato la certificazione al rogito. Ma ha mantenuto l’obbligo di dotare l’immobile di una certificazione. Pertanto, la violazione dell’obbligo di consegnare la certificazione, anche se non può invalidare l’atto di trasferimento, può essere fonte di responsabilità civile del venditore verso l’acquirente, quanto meno per la mancata informazione sull’inesistenza del documento. E quindi trattandosi di un obbligo previsto da una disposizione legislativa, l’acquirente o il conduttore da luglio prossimo hanno il diritto di sapere che non è stato rispettata la Legge e conseguentemente agire in sede di trattativa sul prezzo. Conviene quindi dotarsi dell’ACE anche se non si ha intenzione oggi di vendere o di affittare la casa: tanto dovessi farlo sono pronto con il mio attestato. Dove ci si rivolge per avere l’ACE? Da studi e professionisti abilitati. Per avere informazioni e preventivi in merito è sufficiente mandare una mail a: aceinforma@gmail.com .

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