Ma cosa si deve studiare?

Per affrontare l’esame è necessario conoscere le basi del diritto privato, dei contratti, del catasto ma anche delle stime e dei mutui. Il programma dell’esame è corposo e di tutto rispetto, anche perché si svolge in tre prove: due scritte ed una orale.

Le materie delle prove scritte sono le seguenti:

a) nozioni di legislazione sulla disciplina della professione di mediatore, di diritto civile, con specifico riferimento ai diritti reali, alle obbligazioni, ai contratti ed in particolare al mandato, alla mediazione, alla vendita, locazione o affitto di immobili ed aziende; all’ipoteca, al diritto tributario con particolare riguardo alle imposte e tasse relative ad immobili ed agli adempimenti fiscali connessi;

b) nozioni concernenti l’estimo, la trascrizione, i registri immobiliari, il catasto, le concessioni, autorizzazioni e licenze in materia edilizia, la comunione ed il condominio di immobili, il credito fondiario ed edilizio, i finanziamenti e le agevolazioni finanziarie relative agli immobili.

La prova orale verte, oltre che sulle materie delle prove scritte, sulla conoscenza del mercato immobiliare urbano ed agrario e sui relativi prezzi, usi e consuetudini.

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Imposta catastale. È sempre dovuta a seguito di trasferimento di proprietà di beni immobili registrati all’Ufficio Tecnico Erariale detto Catasto.

Imposta di registro. Si versa al notaio al momento del rogito e questi provvede alla registrazione dell’atto di compravendita presso l’Agenzia delle Entrate.

Imposta ipotecaria. E’ l’imposta applicata sulle formalità di trascrizione, iscrizione, rinnovazione, cancellazione e annotazione nei pubblici Registri Immobiliari tenuti presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Come la compravendita, i mutui, le servitù, l’usufrutto e quant’altro colpisca un immobile.

Imposta sostitutiva. È l’imposta che si paga allo Stato trattenuta direttamente dalla banca che eroga il finanziamento (mutui, prestiti etc). Questa imposta è pari allo 0,25% dell’importo erogato in caso di mutuo acceso con la Banca per l’acquisto della “prima casa”. Passa al 2% nel caso in cui si ha a riferimento un mutuo stipulato per l’acquisto della seconda casa.

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Quando si decide di comprare una casa sono due le azioni da fare: mettere per iscritto gli accordi presi (preliminare di compravendita) versando un anticipo che è la caparra. Il preliminare può essere redatto dalle parti stesse, in carta libera e non necessariamente da un professionista (anche se l’ausilio di un agente immobiliare o di un notaio è auspicabile, vista la complessità della materia). Per legge il preliminare di compravendita va registrato da una delle parti entro 20 giorni dalla sua stipula, così come stabilito dalla legge 296/06 o dall’agente immobiliare che ha svolto l’attività di intermediazione.

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 Walter Di Domenico a casa di fronte il suo computer

E’ proprio vero: alle volte anche una semplice fatalità può essere decisiva per la vita di un uomo e di una famiglia. Questo che raccontiamo è un episodio felice, nella tragedia toccata alla popolazione abruzzese, ma esemplare di come ai corsi on line ci si dedichi nelle ore più disparate come è capitato a Walter Di Domenico di San Giacomo di Atri in provincia di Teramo. La notte del terremoto di Abruzzo si trova al computer, intento a dare avvio alla ennesima sessione di corso e dopo un pò … la terra trema. Ecco il suo racconto: ” Mi svegliai verso le 2,50 del mattino di lunedì 6 aprile e approfittai a sedermi al computer per seguire il corso online per agente immobiliare. Alle ore 3,02 iniziai la mia lezione. Alle 3,32 iniziò all’improvviso un forte tintennio di bicchieri e il lampadario che si muoveva con ampie oscillazione (tutto è documentato nel registro on line del corso). In pochissimi secondi (dato che ero sveglio),realizzavo che si trattasse di una scossa di terremoto. Immediatamente riuscivo a svegliare i miei familiari e uscire fuori all’aperto. La mia casa non ha subito danni, però in caso di crollo sarei riuscito a salvarmi proprio perchè ero sveglio intento a seguire il corso al computer”. E qui le parole diventano superflue. Riportiamo volentieri la vicenda vissuta da Walter per contribuire a non dimenticare i nostri colleghi d’Abruzzo e tutti coloro che hanno sofferto a causa del terremoto.

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Angela Senno responsabile del Centro Servizi di Corsi Academy

Si è dimostrato un momento importante l’Aula che si svolge al termine delle due fasi propedeutiche del corso: la On line e quella della Pratica professionale. Infatti venerdì 8 maggio scorso, presso la sede del Cescot Veneto in via Savelli 8 a Padova, i 14 partecipanti alle quattro ore di Aula, fase ultima per la conclusione del corso, si sono cimentati con la prova finale e la conversazione accademica tenuta direttamente dal coordinatore della Corsi Academy, dr. Paolo Bellini. I presenti, provenienti chi da Milano, chi da Roma e chi da altre importanti provincie italiane hanno affrontato l’Aula con serenità e dedizione riuscendo a completare la prova finale con votazioni altissime. Il “più bravo” della giornata è risultato anche il più “anziano” di età che con una votazione di Ottimo ha saputo rispondere correttamente a tutte le 19 domande, un pò tranello, che compongono la prova finale. Dal punto di vista documentale e organizzativo l’appuntamento si può dire sia stato preparato con grande professionalità e competenza dalla responsabile del Centro Servizi, Angela Senno, molto apprezzata dai corsisti e dall’intera organizzazione scolastica. Al termine della giornata, che si è consumata senza appesantimenti ma con un grande interesse di tutti, è avvenuta la consegna degli Attestati di Frequenza necessari per procedere con la domanda d’esame presso la propria Camera di Commercio. I dettagli dell’Aula e delle performace nei prossimin articoli (Nella Foto: Angela Senno).

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- la surroga (ossia l’annotazione della sostituzione) del nuovo creditore al precedente a margine dell’ipoteca iscritta a suo tempo. Inoltre, secondo quanto stabilito dal Decreto Bersani e dalle successive modifiche gli eventuali costi notarili che gravano su queste pratiche devono essere interamente sostenuti dalle banche e non sono assolutamente a carico del mutuatario. 

- La rinegoziazione con la stessa banca, sempre priva di costi, dato che avviene tramite una scrittura privata, anche non autenticata, e quindi senza l’intervento di un notaio o di un altro pubblico ufficiale abilitato. 

Diverso e’ invece il caso della sostituzione vera e propria di un mutuo: in questo caso si puo’ cambiare la somma mutuata, ma si deve chiudere il vecchio contratto e aprirne uno nuovo. Il mutuatario deve quindi versare la penale di estinzione alla “vecchia” banca (quando dovuta), puo’ essere necessario cancellare la vecchia ipoteca, sostenere i costi bancari per l’accensione di un nuovo mutuo (con un atto notarile analogo a quello per una nuova pratica) e versare l’imposta sostitutiva dello 0,25%.

Nessun Articolo affine.

Non vi è dubbio che la crisi finanziaria, causata dalle Banche e dalla finanza d’assalto ha contaminato anche l’economia reale e quindi l’immobiliare. Agli investitori, privati o istituzionali, dopo la Borsa e gli investimenti in Banca, non rimane altro che pensare ad un buon investimento immobiliare. E se è vero che i prezzi sono in calo nelle grandi Città (Milano – 5%; Roma – 6%; Napoli e Torino – 7%) è altrettanto riscontrato che il calo in Provincia è più evidente. Si parla di una forbice che va dal 7% al 10% con punte dell’11% in zone turistiche, versante Adriatico. Ed ecco quindi che l’acquisto diviene più che conveniente per chi ha atteso di capirne qualcosa sull’evoluzione di questa crisi che , nel settore della casa, ha prodotto: calo dei prezzi e mutui a tassi impensabili. Oggi un mutuo a tasso fisso a 30 anni ha un tasso d’interesse  che non supera il 5% ed il variabile, con tutte le tutele e le garanzie di gestione, con passaggio al fisso in qualsiasi momento, è al 3,5%.  Come a dire che 100 mila euro di mutuo, a 30 anni, si restituiscono con una rata di euro 500 al mese per il tasso fisso ed euro 400 mese per il variabile. Sono quindi aumentate le opportunità d’acquisto ma anche i tempi di conclusione. E se prima della crisi un appartamento si vendeva in tre mesi oggi ne servono sei prima che l’acquirente si decida a sottoscrivere il contratto. Ciò è causato dalle notizie che giornalmente vengono irradiate dalle televisioni e dai giornali e dal desiderio degli acquirenti di “fare l’affare” al prezzo più basso possibile. Come sarà la tendenza? Pare che ormai si sia giunti ad una sorta di stabilità e di calmierazione del mercato, che scenderà ancora un po’ dove i prezzi sono saliti troppo in piena effervescenza di mercato e resteranno stabili in Provincia.

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