Esame per agenti immobiliari a Parma: domande dello scritto e dell’orale.

Come promesso e grazie al lavoro di alcuni nostri corsisti diligenti ecco diciassette domande (delle venti che compongono la prova scritta) fatte all’esame per agente immobiliare presso la Camera di Commercio di Parma.

PROVA SCRITTA:

– CALCOLO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE DI UN IMMOBILE (risposta aperta)

– FORMULARE LA STIMA DI UN FONDO RUSTICO (risposta mista – 2 chiuse, 1 aperta)

– INDICARE I PRESUPPOSTI DELL’IVA (risposta aperta)

– COS’E’ L’IRES? (risposta aperta)

– IL CONDUTTORE DI UN IMMOBILE LAMENTA CONTINUI RUMORI MOLESTI DA PARTE DI UN VICINO CHE SUONA LA BATTERIA A TUTTE LE ORE. COSA PUO’ FARE? (risposta chiusa)

– L’ACCATASTAMENTO DELL’AUTORIMESSA NEL CATASTO FABBRICATI E’ OBBLIGATORIO? (risposta mista)

– INDICARE LA DIFFERENZA TRA PRESCIZIONE E DECADENZA (risposta aperta)

– UN MEDIATORE CONCLUDE LA TRATTATIVA DI UNA COMPRAVENDITA. LE PARTI SOSTENGONO DI DOVER PAGARE LA PROVVIGIONE DOVUTA AL ROGITO MENTRE IL MEDIATORE PRETENDE IL PAGAMENTO AL PRELIMINARE DI VENDITA. CHI HA RAGIONE E PERCHE’? (risposta aperta)

– FORMULA DEL DIRITTO DI SUPERFICIE A TEMPO DETERMINATO SU CUI SORGE UN FABBRICATO RURALE (risposta mista)

– NEL CALCOLO DELL’IRPEF LA RITENUTA D’ACCONTO VA DETRATTA? (risposta chiusa)

– IN BASE A QUALE CRITERIO SI VALUTA L’ANDAMENTO DI UN ALBERGO? (risposta mista)

– C’E’ DIFFERENZA TRA AGGIUNTE/DETRAZIONI E COMODI/SCOMODI? SE SI, QUALI? (risposta chiusa)

– COME SI CALCOLA LA RENDITA CATASTALE DI UNA SCUOLA? (risposta aperta)

– COSA DI INTENTE PER GARANZIA DI EVIZIONE? (risposta aperta)

– INDICARE LE PRINCIPALI CARATTERISTICHE DEL CONTRATTO DI FIDEJUSSIONE. (risposta aperta)

– COME SI CALCOLA LA STIMA DI UN GIARDINO? (risposta mista)

– IN UN CONDOMINO COME SI CALCOLANO LE SPESE RELATIVE ALL’ASCENSORE? (risposta aperta)

ESAME ORALE:

– Quanto vale una biolca a Parma?

– Quanto costa un garage in centro storico a Parma?

– La cantina può essere accatastata separatamente dall’immobile?

– Elencare tutte le tipologie di contratto di locazione.

– Il conduttore puo’ recedere dal contratto di locazione in qualsiasi momento durante il primo anno?

– Formula del valore di capitalizzazione dei redditi.

– Cos’è la ritenuta d’acconto?

– Cos’è il saggio di capitalizzazione? Quando aumenta?

– cosa di intende per indice di edificabilità di un terreno?

– Quali sono le differenze tra contratto di mediazione e mandato.

– Valore del metro quadrato di un immobile in un quartiere di Parma indicato dalla commissione.

– Cos’è l’irap?

– Il mediatore deve pagare l’ires?

– Quanti scaglioni irpef esistono? Che tipo di imposta e’l’irpef?

– Le aliquote IVA (quali e quando usare le diverse aliquote)

– Esite il subalterno nel catasto terreni?

– cos’è un contratto reale? Significato e fare esempi.

– Che tipo di contratto è la donazione?

 

 

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