Aula del 5 Novembre 2012

Atra importante aula formativa quella vissuta in questi giorni al Cescot Basilicata di Potenza.

I partecipanti alla fase finale del corso on line per agenti immobiliari hanno affrontato con grande impegno e serietà’ il confronto con la commissione che certifica l’avvenuto percorso formativo propedeutico all’esame presso le Camere di Commercio di residenza.

Il coordinatore dei corsi di Academy, dott. Paolo Bellini unitamente agli altri docenti e commissari ha tenuto banco con domande e considerazioni ut ili dal punto di vista formativo e per la prospettiva di affrontare la prova d’esame abilitativa.

Tutti i candidati agenti immobiliari hanno operato con diligenza nel rispondere ai quiz proposti e per approfondire le tematiche che sono alla base del percorso formativo.

I certificati di avvenuta frequenza con profitto del corso sono già’ stati predisposti e saranno recapitati “a domicilio” per poi far seguire l’attestato ufficiale, timbrato dalla Regione Basilicata, che resterà’ a ricordo di un’esperienza importante nel percorso verso la qualifica professionale di agente immobiliare.

Ecco di seguito una sintesi delle domande che sono state fatte ai vari candidati nella fase orale dell’Aula:

Fattura: come si compila

Le spese a favore del mediatore :codice civile

Vincoli urbanistici

Vincoli giuridici

Vincoli ambientali

IRPEF

IVA

La conservatoria dei registri immobiliari

Il catasto

Ufficio tecnico comunale

Usucapione

Usufrutto e nuda proprietà

Le cambiali e gli assegni bancari

Gli obblighi e le responsabilità del mediatore

Definizione di contratto

Gli elementi essenziali e accidentali del contratto

I moduli e i formulari

Le clausole vessatorie

Il Piano Regolatore generale

I Piani attrattivi e i Piani di Lottizzazione

Indice di edificabilità’ dei terreni edificabili

Luci e vedute

Acquisto a corpo e non a misura

La condizione sospensiva e risolutiva

La caparra con firmataria e penitenziale

I valori medi di mercato dei terreni agricoli

Le unità di misura dei terreni e le consuetudini

Usi e consuetudini : definizione

Le società’ di persone e di capitali

L’art. 1754 del codice civile e l’importanza del secondo coma

L’incompatibilità’ e la dichiarazione negli atti pubblici dell’avventura mediazione

La forma nella compravendita immobiliare

La certificazione energetica e i vari obblighi

La lettura delle planimetrie e la conformità’ con lo stato di fatto degli immobili

L’istruttoria del mutuo: la documentazione da produrre alla banca

Affitto e locazione

La stima comparativa e i vari tipi di stima immobiliare

 

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