Atra importante aula formativa quella vissuta in questi giorni al Cescot Basilicata di Potenza.
I partecipanti alla fase finale del corso on line per agenti immobiliari hanno affrontato con grande impegno e serietà’ il confronto con la commissione che certifica l’avvenuto percorso formativo propedeutico all’esame presso le Camere di Commercio di residenza.
Il coordinatore dei corsi di Academy, dott. Paolo Bellini unitamente agli altri docenti e commissari ha tenuto banco con domande e considerazioni ut ili dal punto di vista formativo e per la prospettiva di affrontare la prova d’esame abilitativa.
Tutti i candidati agenti immobiliari hanno operato con diligenza nel rispondere ai quiz proposti e per approfondire le tematiche che sono alla base del percorso formativo.
I certificati di avvenuta frequenza con profitto del corso sono già’ stati predisposti e saranno recapitati “a domicilio” per poi far seguire l’attestato ufficiale, timbrato dalla Regione Basilicata, che resterà’ a ricordo di un’esperienza importante nel percorso verso la qualifica professionale di agente immobiliare.
Ecco di seguito una sintesi delle domande che sono state fatte ai vari candidati nella fase orale dell’Aula:
Fattura: come si compila
Le spese a favore del mediatore :codice civile
Vincoli urbanistici
Vincoli giuridici
Vincoli ambientali
IRPEF
IVA
La conservatoria dei registri immobiliari
Il catasto
Ufficio tecnico comunale
Usucapione
Usufrutto e nuda proprietà
Le cambiali e gli assegni bancari
Gli obblighi e le responsabilità del mediatore
Definizione di contratto
Gli elementi essenziali e accidentali del contratto
I moduli e i formulari
Le clausole vessatorie
Il Piano Regolatore generale
I Piani attrattivi e i Piani di Lottizzazione
Indice di edificabilità’ dei terreni edificabili
Luci e vedute
Acquisto a corpo e non a misura
La condizione sospensiva e risolutiva
La caparra con firmataria e penitenziale
I valori medi di mercato dei terreni agricoli
Le unità di misura dei terreni e le consuetudini
Usi e consuetudini : definizione
Le società’ di persone e di capitali
L’art. 1754 del codice civile e l’importanza del secondo coma
L’incompatibilità’ e la dichiarazione negli atti pubblici dell’avventura mediazione
La forma nella compravendita immobiliare
La certificazione energetica e i vari obblighi
La lettura delle planimetrie e la conformità’ con lo stato di fatto degli immobili
L’istruttoria del mutuo: la documentazione da produrre alla banca
Affitto e locazione
La stima comparativa e i vari tipi di stima immobiliare